山姆大叔石家庄商圈报告.ppt

2.5.2 谈固商圈地标性建筑 UNCLE SAM’S A 商圈内地标性建筑 商业综合体 写字楼 酒店 1.东胜广场 2.建华百货 1.东胜写字楼 1.民航大酒店 2.京州国际大酒店 2.5.3 人百商圈客流集中点 UNCLE SAM’S A 1 2 3 4 5 1.东胜广场 2.建华百货大楼 3.东升广场写字楼 4.京州国际大酒店 5.民航大酒店 追踪项目 竞争对手 五星级酒店 A A A 2.5.4 目标项目餐饮层租金报价 UNCLE SAM’S A 商圈名称 序号 追踪项目 餐饮楼层 餐饮层报价（包含管理费） 谈固商圈 1 东胜广场 F1 10元/㎡/天 F4 5元/天/㎡ 2.5.5 目标项目情况 UNCLE SAM’S 东胜广场 东胜广场总建筑面积40万㎡，其中商业面积20余万㎡，业态涵盖写字楼、超市、公寓和目前区域内最具规模的“一站式”时尚生活MALL等。整体楼层共分为地上五层，地下两层，融汇了购物、美食、娱乐、休闲、行政办公文化等多元化元素，打造全天侯、全方位、一站式消费体验。 基本信息 项目名称 东胜广场 开发商 东胜集团 商场类型 购物娱乐中心 开业时间 2014年 建筑面积 200000㎡ 经营面积 11000㎡ 开业率 100% 主要消费人群 20岁-45岁之间 详细信息 业态类别 服装、鞋帽、珠宝、化妆品、饰品、床上用品、家电、数码产品、餐饮、手机、儿童、娱乐 租金参考区间 功能分区 B1层 永辉超市 抽成 一层 大型时尚专业店、时尚品牌服饰、精致餐饮、银行 10元/天/㎡ 二层 服装、百货、零售、专业店 6-7元/天/㎡ 三层 儿童服装、百货、娱乐、早教 5元/天/㎡ 四层 动感电玩、特色餐饮 4-5元/天/㎡ 五层 电影院、主力大型餐饮 4-5元/天/㎡ 3. 石家庄市商圈结论 UNCLE SAM’S 未来5-10年内的石家庄城市综合体项目将成泛滥之势，各项目定位规划既形成竞争，又相对互补，既相对集中，又形成割据之势。 城市综合体的发展是城市未来的趋势，对商家资源的争夺、对消费者客群的争夺，将会是未来各项目的重点。 外来房地产开发名企，本地传统房地产开发企业，都已经卷入这场商业地产的大战中，对商业地产认识的深度，投入力度，对商业运营管理的准备，直接决定了项目的成败。消费者是最终裁判，无论是改变他们还是迎合他们，只有他们的认可，才是项目的成功 根据山姆大叔2016年开店计划，在石家庄有一家门店的开店计划，综合石家庄目前的商业情况，可以进驻的商圈均为一类商圈，其中万达广场、东胜广场、海悦天地、新百广场、华润万象城等几个项目可以进驻。 谢谢 ? 2007 Beijing Infotranx Information Technology Limited. All right reserved. 石家庄商圈分析报告 报告人：卢贺 2016年3月24日 北京融投百利餐饮管理有限公司 目录 UNCLE SAM’S 一、 商圈分布情况 1.1 商圈分布 1.2 商圈分类 二、 商圈详细情况 2.1 A类商圈 2.2 北国商圈 2.3 新百商圈 2.4 怀特万达商圈 2.5 谈固商圈 3.1 B类商圈 三、 商圈结论 1.1 石家庄市商圈分布 UNCLE SAM’S 石家庄购物中心的发展正正从起步走向成熟、走向理性。 2014 年石家庄购物中心发展中又迈进一大步，年内又4 家购物中心相继开业。购物中心的区域分布、开发形式、市场定位等方面进行了各种新的尝试，随着整个购物中心业态的逐渐成熟和产业化发展逐渐进入轨道，其在业态、品牌、客流等发面而集聚效应和对相关产业的辐射效应正逐渐显现出来。 5 年间，石家庄购物中心经历了从无到有，从有到精，从精到多元化的发展历程。可以说，石家庄的商业发展因为在之前一直处于比较落后的阶段，近几年的发展速度十分快速，几年就走过了其他同类城市10-15 年的发展过程。 据新港地产资料库统计截止2014 年年末，石家庄已开业购物中心总计11 家，建筑面积约121 万平米，单体平均建筑面积约12.1 万平米，其中