[工程科技]第八章 房地产租赁代理.pptVIP

第八章 房地产租赁代理 第一节 房地产租赁概述 一、房屋租赁的概念 指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 二、房屋租赁的特点 只转移暂时使用权，不转移所有权 分期收回房屋价值和利息 三、房屋租赁的分类 四、房屋租赁的条件 下列房屋不得出租： 1.未依法取得房屋所有权证书的 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 3.共有房屋未取得共有人同意的 4.权属有争议的 5.属于违章建筑的 6.不符合安全标准的 7.已抵押，未经抵押权人同意的 8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 五、房屋租赁的相关政策规定 出租人需持有房屋所有权证，承租人需持有身份证明 承租人在租赁期内死亡，其共同居住人可继承原租赁关系 共有房屋出租，同等条件下，其他共有人有优先承租权 租赁期间，房屋所有人转让房屋时，原租赁协议继续履行 六、房屋租赁合同 内容： 1.当事人姓名或者名称及住所 2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况 3.租赁用途 4.租赁期限 5.租金及交付方式 6.房屋修缮责任 7.转租的约定：是房主特别授权下的房屋经营行为 8.变更和解除合同的条件 9.违约责任 10.当事人约定的其他条款 房屋租赁合同编号：　　本合同当事人　　出租方（以下简称甲方）：　　承租方（以下简称乙方）：　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 　　2、出租房屋面积共　平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途　　1、该房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　　使用。　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式　　1、 该房屋每月租金为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。租金总额为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。　　2、 房屋租金支付方式如下：　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金　　1、 甲方应承担的费用：　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。　　（2） 。　　2、乙方交纳以下费用：　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条 房屋修缮与使用　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。　　甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。　　（2）要求乙方恢复原状。　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条 房屋的转让与转租　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。　　3、甲方出售房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止　　1、双方可以协商变