住房金融与个人信贷客户经理培训班住宅专项维修资金业务（讲义稿）20080227.ppt

* * * * * * * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金增值业务规则 　（四）利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。（五）禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金增值业务规则 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用： （一）住宅专项维修资金的存储利息； （二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用的基本原则： （一） 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 （二）住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用是业主分摊的规则： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用是业主分摊的规则： 　（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。　 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用是业主分摊的规则： （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用是业主分摊的规则： （四）住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用程序：（ 业主大会成立前） （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案； * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用程序：（业主大会成立前） （四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； （五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； （六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用程序：（业主大会成立后） （一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等； （二）业主大会依法通过使用方案； （三）物业服务企业组织实施使用方案；　 * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用程序：（业主大会成立后） （四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； * 二、住宅专项维修资金业务规则 ●资金使用业务规则 资金使用程序：（业主大会成立后） （五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正； * 二、住宅专项维修资金