工程造价管理 课件 教学PPT 作者 丰艳萍 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制.ppt

机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修，内墙粉刷、外墙抹灰，增加厨房、厕所（333m2），改造给排水工程，增建两层住房（605 m2）工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需要全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。 方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。 机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 （4）方案评价 利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，评价结果见表4-7与表4-8。 项目功能 重要度权数 方案甲 方案乙 功能得分 加权得分 功能得分 加权得分 F1 0.35 10 3.5 10 3.5 F2 0.225 7 1.575 10 2.25 F3 0.225 9 2.025 9 2.025 F4 0.1 10 1 6 0.6 F5 0.1 5 0.5 1 0.1 方案加权得分和 8.6 8.475 方案功能评价系数 0.5037 0.4963 机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 方案名称 功能评价系数 成本费用（万元） 成本指数 价值系数 修理加层 0.5037 50 0.333 1.513 拆旧建新 0.4963 100 0.667 0.744 合计 1.000 150 1.000 经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。 机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 对象选择 功能分析 功能评价 分配目标成本 方案创新及评价 【例4-8】 某房地产开发公司拟用大模板工艺建造一批高层住宅。设计方案完成后，造价超标。须运用价值工程分析和降低工程造价。 机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 （1）对象选择：分析其造价构成，发现结构造价占土建工程的70%，而外墙造价又占结构造价的1/3，外墙体积在结构混凝土总量中只占1/4。从造价构成上看，外墙是降低造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点。 （2）功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗水平力（F1）、挡风防雨（F2）、隔热防寒（F3） （3）功能评价：目前该设计方案中，使用的是长330㎝、高290㎝、厚28㎝，重约4t的配钢筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，挡风防雨功能的成本占16%，隔热防寒功能的成本占24%。这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3＝6：1：3，各项功能的价值系数计算结果如表4-9、表4-10所示。 机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 表4-9 功能评价系数计算结果 功能 重要度比 得分 功能评价系数 F1 F1︰F2＝6︰1 2 0.6 F2 F2︰F3＝1︰3 1/3 0.1 F3 1 0.3 合计 10/3 1.00 表4-10 各项功能价值系数计算结果 功能 功能评价系数 成本指数 价值系数 F1 0.6 0.6 1.0 F2 0.1 0.16 0.625 F3 0.3 0.24 1.25 机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 由上表计算结果可知，抵抗水平力功能与成本匹配较好；挡风防雨功能不太重要，但是成本比重偏高，应降低成本；隔热防寒功能比较重要，但是成本比重偏低，应适当增加成本。假设相同面积的墙板，根据限额设计的要求，目标成本是320元，则各项功能的成本改进期望值计算结果见表4-11。 机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 由以上计算结果可知，应首先降低F2的成本，其次是F1，最后适当增加F3的成本 表4-11目标成本的分配及成本改进期望值的计算 功能 功能评价系数 （1） 成本指数 （2） 目前成本 （3）＝345×（2） 目标成本 （4）＝320×（1） 成本改进期望值 （5）＝（3）－（2） F1 0.6 0.6 207 192 15 F2 0.1 0.16 55.2 32 23.2 F3 0.3 0.24 82.8 96 －13.2 机械工业出版社《工程造价管理》 4.3 设计方案优化 4.3.4 推广标准化，优化设计方案 广泛采用标准化设计，是改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求 广泛采用标准化设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度 广泛采用标准化设计，可以节约建筑材料，降低工程造价 标准设计是经过多次反复实践加以检验和补充完善的，所以能较好地贯彻国家技术经济