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谢 谢 土地相关知识 PPT模板下载:/moban/ 行业PPT模板:/hangye/ 节日PPT模板:/jieri/ PPT素材下载:/sucai/ PPT背景图片:/beijing/ PPT图表下载:/tubiao/ 优秀PPT下载:/xiazai/ PPT教程: /powerpoint/ Word教程: /word/ Excel教程:/excel/ 资料下载:/ziliao/ PPT课件下载:/kejian/ 范文下载:/fanwen/ 试卷下载:/shiti/ 教案下载:/jiaoan/ PPT论坛: 目 录 01 土地概述 02 建设用地 03 土地利用总体规划 04 你家的房屋到期了吗 Part 1 土地的概述 1 土地的概述 是地球陆地表层,是人类赖以生存和发展的活动场所 《土地管理法》根据土地用途将土地分为:农用地、建设用地和未利用土地。 土地 01 土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。一般情况下,一宗地为一个权属单位;同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时,则每一地块分别为一宗。 宗地 02 土地管理法是指调整人们在开发、利用和保护土地过程中所形成的权利和义务关系的法律规范的总称。 土地管理法 03 2 土地所有权 B 交易的禁止性 D 内容的可分离性 C 权属的固定性 A 主体的特定性 是指土地所有者依法对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利。 2.1 国家土地所有权 国家土地所有权指国家代表全国人民对土地依法占有、使用、收益和处分的权利,由国务院代表国家行使,其他任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让国有土地。 (城市市区的土地;国家依法征收的土地;国家为确定为集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其它土地;农村集体紧急组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地) 2.2 农民集体土地所有权 农民集体土地所有权是指农民集体经济组织可以对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利。 《土地管理法》规定,农民享有所有权土地范围: (1)除国有土地以外的全部土地; (2)农村宅基地、自留地、自留山; (3)集体所有土地上的道路、水利设施用地等。 集体土地可以通过征收转为国有,但国有土地不能转为集体所有。 3 土地使用权 国有土地使用权:是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、协议等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后,才可以转让、出租、抵押。 是指土地使用人根据法律、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家或集体所有的土地所享有的占有、使用、一定收益和在限定范围内进行处分的权利。 土地使用权的取得 国家所有的土地 土地使用者可以通过国家依法出让、划拨、或通过其他土地使用权人依法转让、继承、获取地上建筑物所有权等方式取得国有土地的使用权。 农民所有的土土地 土地使用权可依法通过承包、转让、继承等方式取得。土地承包经营期限为30年。若要承包给本集体经济成员以外的单位或个人经营的,须经村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表的同意。 农民可依法取得宅基地、自留地、自留山的使用权。 Part 2 建设用地 建设用地 建设用地概念 建设用地是指建造建筑物、构筑物的一切非农用土地。它包括土地利用总体规划中已确定的建设用地,以及因经济及社会发展的需要,由规划中非建设用地转成的建设用地。 乡(镇)村建设的建设用地 农民集体所有的建设用地只可用于村民住宅、乡镇企业建设和乡(镇)村公共设施及公益建设等与农业有关的乡村建设,不得出让、转让或出租给他人用于非农业建设。 国有建设用地 指建造建筑物和构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权为国家的土地。 2 国有划拨用地 法 律 含 义 经县级以上政府批准,在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后,将该幅土地交付使用,或者将土地无偿交付用地者使用的行为。 简
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