山西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题.pdfVIP

山西省2017年上半年房地产经纪人 《经纪实务》试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为． A：企业发展需求与资金实力 B：企业购置物业的面积需求与资金实力 C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备 2、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。 A：人流少、范围广阔的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子质量好的房源 D：房屋构造好、人流少的房源 E：工厂的生产设备 3、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现 出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。 A：试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 4、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临 的风险。 A：价格风险 B：信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备 5、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的 风险。 A：建立监察稽核体系 B：权限的控制与分配 C：风险的转移 D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备 6、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 7、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。 A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使 用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用 地使用权初始登记 B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁 合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登 记 C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所 有权初始登记 D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权 债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记 E：权利型房地产投资信托 8 2 3 、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积 ／ 以上的业主 2 3 且占总人数 ／ 以上的业主同意的事项包括。 A：制定和修改业主大会议事规则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托 9、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。 A：明确各人意愿 B：达成房屋买卖协议 C：缴纳定金 D：签署房屋买卖交易合同 E：工厂的生产设备 10、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司 法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约 定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同 约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 A 3 ( 3 ) ： ％以内含 ％ B 3 ( 3 ) ： ％以内不含 ％ C 4 ( 4 ) ： ％以内含 ％ D 4 ( 4 ) ： ％以内不含 ％ E：权利型房地产投资信托 11、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生 而成的序列是。 A：相对数时间数列 B：绝对数时间序列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 10 、某套商品住宅期房的面积为，尚需 个月才能入住，相似商品住宅现房的 4500 2500 / 10 市场价格为