天津市住宅建筑日照间距培训资料.pptVIP

天津市规划管理技术规定修编 一、天津市规划管理技术规定修编的背景 二、天津市规划管理技术规定修编的主要原则 三、日照分析技术管理规定管理原则与要点 四、规划管理技术规定修编对天津土地使用影响分析 五、规划建设项目分步审批的原则 一.天津市规划管理技术规定修编的背景 1.建设部颁主要居住建筑规范中对日照标准均给予了强制性规定. 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 《住宅建筑规范》GB50368—2005 《住宅设计规范》GB50096-1999 《民用建筑设计通则》GB50352—2005 以上四项规范均为国标。建设部多次强调以上四个规范是建设项目必须满足的强制性、最低标准。若建设项目引发纠纷需要行政复议时，建设部将严格按照以上四项规范中的规定执行。 天津市规划管理技术规定修编的背景 1.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 5.0.2.1 住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定： （1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 表5.0.2-1住宅建筑日照标准 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(h) ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照时间带(h) 8～16 9～15 日照时间计算起点 底层窗台面 注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第A.0.1条的规定。 2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。 天津市规划管理技术规定修编的背景 1.2《住宅建筑规范》GB50368—2005 4.1.1 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下列规定： 1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准； 2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。 表4.1.1住宅建筑日照标准 建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ气候区 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日 日照时数(h) ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照时间带(h) （当地真太阳时） 8～16 9～15 日照时间计算起点 底层窗台面 注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。 天津市规划管理技术规定修编的背景 1.3《住宅设计规范》GB50096-1999 5.1.1 ?每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。 5.1.2 ?获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中关于住宅建筑日照标准的规定。 1.4《民用建筑设计通则》GB50352—2005 5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求： 1 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定； 2 宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准； 3 托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小3h的日照标准； 4 老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。 天津市规划管理技术规定修编的背景 2.新颁物权法对居住日照权给予了明确的规定 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过2007年10月1日实施 中华人民共和国物权法 第七章 相邻关系 第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 天津市规划管理技术规定修编的背景 4. 国内主要城市均已修编或正在修编相关管理法案 北京早在上世纪八十年代中期就成立专门的研究小组，进而在建筑工程规划管理工作中作出了日照间距的管理要求，于1988年出台《北京市生活居住建筑日照间距暂行规定》。 上海市规划局从1997年开始着手研究日照计算规则及管理办法。2001年内部试行的《日照分析的标准与计算规则》，2002年发布的沪规法[2002]840号，2003年发布的沪规法[2003]482号及2004年发布的沪规法[2004]302号文件等， 南京市规划局于2004年11月