资产评估学上册课件166p.ppt

* * 成本法具体的评估方法 第二、计算加权投资名义年限 =2996370/339900=8.82（年） 第三、计算加权投资实际年限 =8.82×50%=4.41（年） 第四、计算成新率 =5/（5+4.41）=53% 第五、计算功能性损耗 * * 成本法具体的评估方法 =1000×12×（1-25%）×（P/A，10%，5）=34117.2(元) 第六、计算经济性贬值 该设备在评估后的利用率达到设计要求，故经济性损耗为零。 第七、计算评估值 339900×53%-34117.2=146029.8(元) * * 第三节 收益法 一、收益法及其适用的前提条件 1、收益法的概念 是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。 不难看出，资产的评估价值与资产的效用或有用程度密切相关。资产效用越大，获利能力越强，它的价值也就越大。 * * 收益法 这种方法主要利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估算评估对象的价值。根据评估对象的预期收益来评估其价值，是银容易被资产业务各方所接受的。从理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。 2、运用收益法的前提条件 * * 收益法 并非所有的被评估资产都可以使用收益法，运用收益法评估资产价值需要满足以下前提条件： （1）被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。 收益法是从产生收益能力的角度来评估一项资产，这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。同时，影响资产预期收益的主要因素，包括 * * 收益法 主观因素和客观因素，也应是比较明确的，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益。 （2）资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。 被评估对象所具有的行业风险、地区风险、企业风险等是可以预测并可以计量的，这是测算折现率和资本化率的基本参数之一。 * * 收益法 评估对象所得行业不同、地区不同、和企业差别都会不同程度地体现出特有资产的获利风险。对于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可相应较低。 （3）被评估资产预期获利年限可以预测。评估对象获利期限的长短，也是影响其评估值的重要因素之一。 * * 完 * * * 成本法具体的评估方法 （4）统计分析法：当被评估资产单位价值较低、数量较多时，为降低评估成本，节约评估时间，可以采用统计分析法评估某资产的重置成本。基步骤： A、在核实资产数量的基础上，将全部资产按照适当的分类标准划分为若干类别； B、在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用重置核算法、价格指数法、功能系数法等评估其重置成本。需注意权衡样本量和评估成本。一般而言，样本量越大，评估值越准确，但工作量相应也会增大； * * 成本法具体的评估方法 C、依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本，计算出分类资产的调整系数；其计算公式为： 调整系数=∑（某类资产重置成本/该类资产账面成本） D、依据模型，确定全部资产重置成本。 被评估资产重置成本=某类资产账面历史成本×调整系数 * * 成本法具体的评估方法 例：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则： 调整系数=30/20=1.5 该类通用设备的重置成本=600×1.5 =900（万元） * * 成本法具体的评估方法 2、实体性贬值的估算方法 （1）观察法：指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，通过对资产实体各主要部位的观察及仪器测量等方式进行的技术鉴定，从而判断被评估资产的成新率，也称成新率法。(而非综合成新率) 资产实体性贬值=重置成本×（1-实体性成新率） * * 成本法具体的评估方法 又主要有两种方式： A、总体观察法：即对资产总体进行观察后，确定资产总体的实体性贬值；一般适用于简单的单项资产； B、加权平均法：即将资产总体划分为若干部分，分别进行观察，确定各自的实体性贬值，然后再以各部分成本占总成本的比重为权数，计算出总体性资产的实体性贬值。 * * 成本法具体的评估方法 （2）使用年限法：即利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来确定资产的实体性损耗程度。 资产的实体性贬值= 实际已使用年限/总使用年限×（重置成本-预计残值) 应计折旧总额 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 * * 成本法具体的评估方法 资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间/截