湖南吉首吉祥大厦项目定位报告.pdfVIP

- 1 - 32 、项目自身地块情况修正4 32、价格修正3 30 、潜在购买人群反馈信息2 30 、现有销售楼盘反馈信息1 30（二）、户型定位 29、客户定位5 29 、目标客户群特征汇总4 29、目标客户群需求产品类型分析3 26、客户细分2 26 、意向购房者职业分析1 26（一）、客户定位 25二、项目定位 23分析 SWOT 、3 22、地块分析2 22、地块基本数据1 22一、项目地块分析 22第三章、项目定位 20 、小结：7 19、桂芳园6 18、吉祥商业广场5 17、裕隆世纪山庄4 16中央花园 CBD 、3 15国际·、金领2 14、湘州阳光1 13区域市场楼盘调查分析 第二章 12、区域发展前景6 10、在建项目情况5 9、区域建设成果4 8 、开发区经济发展目标3 7、开发区总体规划2 6、开发区介绍1 6二、乾州开发区介绍 5 、基础设施：4 5、交通情况3 3期间全市经济社会发展”十五“ 、2 3、区域概况1 3一、吉首概况 3市场环境调查分析 第一章 录 目 吉祥大厦项目定位报告——吉首房地产开发公司 - 2 - 59 、项目商业规划设计建议4 59 、目前市场上商业情况3 59、商铺销售之后成为良性物业要点2 58、市场常见商业销售不良方式1 58（三）、商业营销策略 57、营销策略2 56、整体销售思路1 56 （三）阶段推广及销售策略 56二、销售节奏 55一、开发及销售策略 55第五章、营销推广策略 54、商业部分设计建议2 54 、广场形式及演绎风格1 54六、商业广场处理 52五、智能化物业管理 52四、建筑材料选用建议 51、入户大堂建议3 50、园林及小品雕塑设计风格建议2 50、立面效果1 50三、建筑风格建议 48二、户型设计及亮点户型参考 45、总体布局规划建议2 45、总体思路1 45一、建筑规划设计建议 45第四章、项目发展及形象建议 44、项目经营业态建议4 43、项目商业形态建议3 43、项目周边商业概况2 42 、商业销售存在的问题1 42（七）商业形象演绎 41（六）项目推广案名 40、形象定位4 39、概念导入3 39、发掘市场空缺2 39、项目优势特色1 38（五）、形象定位 38 、项目物业定位：2 37、定位思路1 37（四）、物业定位 36、项目价格趋势预测2 35、同类产品市场比较法测算项目的价值1 35（三）、价格定位 33、项目户型定位5 吉祥大厦项目定位报告——吉首房地产开发公司 吉首房地产开发公司——吉祥大厦项目定位报告 第一章 市场环境调查分析 一、吉首概况 一、吉首概况 一一、、吉吉首首概概况况 1 1 11、区域概况 吉首，位于湖南西北边陲，武陵山腹地。这里的旅游资源，按其地域，主要 集中分布在吉首市和乾州、德夯、矮寨三个小景区。吉首市，以集中反映苗族历 史文化为特点，主要参观游览点有民族博物馆、民族少年宫、民族文化宫、桐木 潭古兵营、峒河公园、溪书院和 溪 民族老人苑阁等。乾州和德夯、矮 寨的景点，分布于峒河与万溶江沿 岸，以古老的苗寨、奇特的峡谷、 溶洞和瀑布风光为主。凤凰为湘西 一古老山城，这里群山环绕，林木 葱茏，一湾绿水，傍城而泻。沱江 两岸，苗家吊脚楼鳞次栉比，显得 十分古朴俊秀。凤凰山城，过去有 城墙环绕，现北门和东门，仍保存 原貌。城内有万寿宫、孔子庙、天 皇庙、三宫阁等古建筑。距城 26公里，是著名的黄丝桥古城堡和延绵数百里的 丘岗烽火台。山城附近的奇梁洞，上下两层，蜿蜒曲折，引人入胜。