房地产开发经营与管理课程学习指导资料.docVIP

PAGE 第 PAGE 11 页 共 NUMPAGES 11页 《房地产开发经营与管理》课程学习指导资料 编写：尹健 审稿（签字）： 审批（主管教学负责人签字）： 本课程学习指导资料根据该课程教学大纲的要求，参照现行采用教材《房地产开发经营与管理》（刘洪玉主编，中国物价出版社，2001年）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教育的教学特点和教学规律进行编写，适用于建筑工程管理专业专升本学生。 第一部分 课程的学习目的及总体要求 、课程的学习目的 《房地产开发经营与管理》是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。它不仅涉及《经济学》等理论学科，同时又与《土木工程经济》、《工程估价》等应用型学科密切相关。 学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产产业的背景知识，培养学生进行房地产市场分析、投资决策分析和开发经营管理的能力，并为学生今后参加全国房地产估价师执业资格考试奠定基础。 二、课程的总体要求 1. 熟悉我国房地产业和房地产市场的现状。 2. 熟悉房地产市场营销及物业管理的基本知识。 3. 掌握房地产开发的程序与管理。 4. 掌握房地产市场及其运行规律。 5. 掌握房地产投资的资金融通。 6. 熟练掌握与房地产、房地产市场和房地产投资有关的基本知识。 7. 熟练掌握房地产开发项目可行性研究。 第二部分 课程学习的基本要求及重点难点内容分析 引言 1、本章学习要求 （1）熟悉房地产与人类社会的关系。 （2）熟悉我国房地产业和房地产市场的现状。 （3）掌握房地产的概念。 2、本章重点难点分析 要随时注意从房地产的实物、权益和区位三个方面去把握房地产。 第一章 房地产投资概述 1、本章学习要求 （1）应熟悉的内容：房地产的种类；房地产的特征。 （2）应掌握的内容：房地产投资的特征；房地产投资的形式。 （3）应熟练掌握的内容：房地产投资的利弊；房地产投资的风险。 2、本章重点难点分析 （1）要注意开发投资与置业投资的区别及特点。 （2）要注意财务杠杆的运用条件。 （3）要熟悉房地产税后收入的计算。 （4）要正确理解“房地产投资能够得到税收方面的好处”的涵义。 第二章 房地产投资分析基本知识 1、本章学习要求 （1）应熟悉的内容：资金的时间价值；利息与利率。 （2）应掌握的内容：房地产投资现金流量及构成；房地产投资经济效果的表现形式；投资回收与投资回报；收益率的概念及形式。 （3）应熟练掌握的内容：现金流量图；资金的时间价值计算公式；计算实例。 2、本章重点难点分析 （1）重点掌握房地产投资中现金流量的构成及投资、成本、经营收入、利润和税金。 （2）重点掌握现值与终值、现值与年金、终值与年金的关系式。 （3）注意名义利率、期利率、实际利率的概念及三者之间的关系。 （4）重点掌握例2－6、例2－7，会用计算器进行计算。 第三章 房地产开发的程序与管理 1、本章学习要求 （1）应熟悉的内容：房地产开发各个阶段的工作内容；新、旧城区房地产开发的特点；开发项目规划设计方案的主要技术经济指标；政府制定干预房地产市场政策的原则。 （2）应掌握的内容：开发商获取国有土地使用权的方式；房地产市场行为的规范。 （3）应熟练掌握的内容：房地产开发的主要程序；国有土地使用权的出让与转让；土地出让和房地产开发过程中的规划管理；房地产市场宏观调控的手段。 2、本章重点难点分析 （1）弄清生地、毛地、熟地的概念；毛地价与熟地价的区别。 （2）规划设计方案的主要技术经济指标中重点掌握居住建筑密度、容积率、建筑容积率、建筑密度、规划建设用地面积等指标。 第四章 房地产市场及其运行规律 1、本章学习要求 （1）应熟悉的内容： 房地产市场的概念及总体结构；房地产市场的参与者；房地产市场的功能；房地产投资市场和使用市场；影响房地产市场的因素及导致其结构转变的社会经济力量。 （2）应掌握的内容： 房地产市场的分类；房地产市场的特征；房地产市场分析的四象限模型。 （3）应熟练掌握的内容：利用四象限模型进行房地产市场运行分析；房地产市场的周期循环；房地产市场的投资周期。 2、本章重点难点分析 本章的难点是房地产市场分析的四象限模型及利用四象限模型进行房地产市场运行分析，要注意结合光盘动画效果学习。 第五章 房地产开发项目的可行性研究 1、本章学习要求 （1）应熟悉的内容：可行性研究的含义、目的、作用和依据；可行性研究的步骤；房地产市场分析的目的、步骤及基本方法；房地产市场分析中的信息类型；房地产市场预测及方法；盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析的概念；可行性研究报告的写作要点。 （2）应掌握的内容：可行性研究的工作阶段；可行性研究的内容；房地产市场分析的内容；房地产开发项目财务评价中的主要变量；可行性研究报告的基本构成。 （3）