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关于房地产市场调查报告分析关于房地产市场调查报告分析范文2016-09-28浏览:分享人：林静枫手机版 1、全国楼市走向 随着金融危机的爆发，房产泡沫等问题逐渐呈现。而事物总会具有两面性，所以，不同的人，站在不同的角度，针对此问题，给出的见解也不一样。 ■市场：房价不降，还有一定程度的上涨 表现：观望的人群越来越多，交易量缩水。 在楼市回暖一段时间后，开发商为了赚钱，会有着试探性的加价，而不使消唿费者敏感。但是，针对现阶段的泡沫问题筮，这不免存在很大的风险，经过危机重创掂的国人，更加倾向于无风险或小风险投资颊，对于买房，还是持观望态度。而开发商推出的涨价然后进行打折等办法，虽然能フ一定程度的刺激消费者，但这种弄虚作假魔，无疑会使销售陷入僵局。 ■诧购房者：会有大幅降价 表现：政楼市交付虽有涨幅，但人们思想一时转不过弯。 购房者总是认为经济形箭式不好，受影响的人肯定很多，门可罗雀蛩的开发商，怎么可能会涨价，楼市大幅跌暌价指日可待。 2、南京楼市偎 ①回暖较快的主要集中在一线城癞市 这些城市之所以能够有较快更的调整，主要有三方面原因：一是对于市恳场 反应比较敏感，调整的时间ъ较早;二是当地老百姓的支付能力较强;夤此外还有一个重要的原因就是这些地方都是外来人口所向往的地方，而外来人口的竟购房需求往往较为强烈。 ②二熟三线城市可能存在下滑 由于当衄地居民本身的经济购买力有限，房屋产品昴积存量较大，又缺乏外 来人口坝的购房需求，所以市场未出现明显回暖，瞧或回暖很少。此外，销量回暖也主要集中雍在住宅市场，从商业地产看，很多地方仍铌存在较严重的空置及租金下滑问题。  南京楼市则毫无疑问属于后者。诚 当时机和条件成熟的情况下，很姝多人和事是可以复制的。就以中电·颐和篮家园为例。 中电·颐和家园区鳔域市场分析 1、 政府在此区蘖域已经或即将有很多地皮交易，地处迈皋朐桥地铁站附近，升值空间非常大。附近也存在很多现有竞争者和潜在竞争者。如现疰在的美达浅草名苑、大地、新城尚坐等。在本地还有多处市政规划，如丹霞路、农贸市场等。所以，中电·颐和家园绝对是亟一支“潜力股”。 2、 在南千京除河西、城中等地区，城北一直是房屋茗交易量很大的地区，可以位列全城三甲。廷而此地区的成交量也随主流交易量一样存澈在波峰和波谷，现在正值仲夏，但是房产钪并不像夏日一样“热”，用门可罗雀一点妪也不为过。但是，此时期过后，相信此地宫区还会迎来春天。 3、 与迈搡皋桥片区相比，附近靠近片区无疑是最大嗔的竞争对手，如黑墨营片区，与迈皋桥片区相比，黑墨营片区拥有更多的项目，而エ且存在很多未上市的项目，这些项目与中缴电·颐和家园地理条件相似，一样存在很赎大的升值空间，与竞争对手相似，只有迎ё头较量。 中电·颐和家园竞争肥项目分析 1、 美达.浅草名猹苑 ：“待嫁的心情”告诉我们他们想做疡婚房，市场定位及细分很明确。但是同时宥他们也会失去很多消费者，对于房地产而捡言，市场细分未必是件好事，毕竟有很多磷老人买房给自己的儿女。 2、谦 大地.伊利亚特湾：此楼盘按照西雅图立的城市风尚所建造，西班牙建筑风格、交闽通的便利、优异的自然环境都为其卖点，璺但是，众所周知，西雅图的天气情况，是ω多雨的，所以，会让人感觉它的多变性，存在不确定性因素。 3、 新城尚座花园：新城地产一直以其品质打造魍了江苏第一地产的品牌，而此盘与中电.鲵颐和家园的环境及地理位置较相似，且附近商业圈配备相当齐全，但是“星座式”卸的定位无疑减少了目标消费者，对年轻人龅，这可能是个吸引，但是，同时它流失了岑其他年龄层次的消费者。 中电设·颐和家园自身分析 SWOT分析 从SWOT分析我们可以看出，还是机遇大于挑战，只要我们抓住菘卖点，做好项目的营销宣传活动，规避劣谈势，我们就能在迈皋桥地区取得好的成绩。 营销策略 1、.掣产品策略 我们可从以下方面考腺虑： 2、产品定位 曙1.定位： 定位仍然为“颐和园”的皇淖家气质，给人们内心的满足感。 皴 2.定位分析： 用“颐和园”的唯美麦与现代的中式建筑相结合，让自然和现代哑 或者后现代有效地结合起来，资满足现代人追求自然而又时尚的 孵 心理。 3.定位强化： 珞 ①推出赠品活动，赠品都标有“中威电·颐和家园”字样，人们买房后都会出垴去炫耀，而诸如礼品袋包装袋最好，在他栖们炫耀的同时，做了无形的宣传。 孚 ②自身多做公关活动，针对不同的开证盘期做不同的活动。 ③充当买礤房顾问，通过网站、咨询电话像人们提供腚买房知识。 ④物业第一，房子┊第二，要加强物业管理。 4、Ⅳ 促销策略 由于房地产做大型腆公关的不多，我们可以充分利用活动资源，开展公关活动，这样更能在南京市民中总建立良好的口碑。 ① 在电视籴、网络、广播、杂志等媒介上发布广告，哝在户外做广告宣传(略)。