2015-2017年度浙江省省本级行政事业单位物业管理定点采购合同（范本）.docVIP

浙江省财政厅 浙江省省本级行政事业单位物业管理定点采购合同（范本） 甲方（采购人）： 乙方（供应商）： 鉴证方（采购代理机构）: 根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国合同法》规定，以及“2015-2017年度浙江省本级物业管理定点采购协议”约定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（采购单位）委托乙方（定点供应商）对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 定义 1. “合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。 合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，采购代理机构作为合同鉴证方。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，甲方将视作认同。 2. “合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。 3. “管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。 4. “甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。 5. “乙方”系指经评审最终确定的定点供应商。 6. “现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。 7. “验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。 第二条 适用范围 本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。 第三条 物业基本情况 物业名称：-- ___________________________ 物业类型：-- ___________________________ 坐落位置：-- __________区/县__________乡/镇路__________弄__________号 物业管理范围（附规划平面图）： 第四条 委托管理事项 列入本次综合物业管理的范围为：___________________________和采购单位交办的其他工作。 具体内容如下： 1、…………………………………………………………； 2、…………………………………………………………； 3、…………………………………………………………； 第五条 合同期限 自20 年 月 日至20 年 月 日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。 第六条 物业装备、耗材的使用 甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。 第七条 物业管理收费及资金来源构成 1.本合同期内物业管理服务费 万元，按建筑面积分摊后收费标准为： 元/平方米.月。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。 物业服务费成本监审： 乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则： 1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定； 1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用； 1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应； 1.4合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。 2.合同所需资金来源构成为： 序号 确认书号 实际采购总价 资金来源 资金支付方式 预算内 预算外 其他资金 财政直接 支付 采购单位 自行支付 1 2 3 第八条 费用结算方式 乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次季度第一月的15日前支付给乙方上一季度物业管理费。 第九条 履约保证金 1. 签订合同后3个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额5%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。 2. 甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。 3. 甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止承包后一个月内全额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。 第十条 物业管理服务质量要求 乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列8点之外，如