中原-好户型的标准.pptVIP

问题的提出：针对尚景城（全系列平层产品） 客户认可的户型,应是什么样子? (仅针对平层普通住宅) 根据我们的市场经验,客户认可的户型应具备: 1、合理的布局和功能 2、具有创新性（高赠送面积等）; 3、没有风水问题; 等几个要素 详细分解 1 、合理的布局和完备的功能 布局合理、结构合理 1、各功能空间合理尺度、合理位置布局；“四明”设计（厅房厨卫） 2、动静分区、干湿分区：动区应靠近入户门设置；静区位置应比较深入；室内交通应尽可能便捷/短 案例：佳园、中信红树湾 空间尺度(面积）、结构合理 总则： 客厅：最小面宽3.6米，宽深比应为1：1-1：1.5；并且应有两面完整的墙。 主卧：开间应不小于3米； 餐厅：与客厅既相对独立，又有联系；并且至少要有两面墙夹一个角 卫生间：面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 阳台：一定要保证厅出阳台（不管户型的大小） 客厅/餐厅反面案例: 空间尺度(面积）、结构合理 空间尺度(面积）、结构合理 案例：餐厅：（一正一反） 空间尺度(面积）、结构合理 厨房 应靠近餐厅，离大门不要太远 直接对外通风采光；尽量应做到有一个生活阳台 水火不同线、水火不相邻（洗、切、烧的顺序或者L型） 厨厕不相邻 空间尺度(面积）、结构合理 卫生间 面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 公共卫生间应厕浴分离，干湿分离 如果仅有一个卫生间，则应靠近主卧室，避免实用时的穿堂越室 如果有两个卫生间，则公共卫生间应靠近客厅 案例：龙城国际2期 中小户型功能完备，无面积浪费 1、通用原则：各户型的房室应有与其户型面积相匹配的比例 2、中小户型受制于面积的限制，可以将部分非必要功能空间缩小（比如压缩儿童房、卫生间等） 案例1：中海康城国际 面积：66平方米（户型方正，功能齐全） 中小户型功能完备，无面积浪费 案例2：中城天邑 面积：69平方米 可改动 1、室内没有或者尽可能少有承重墙；方便改动 案例图：户型方正、室内没有/少量的承重墙 可改动 2、入户花园与厅之间的墙可以完全的打通，方便厅的扩展 案例：万科东方尊裕 朝向/采光可接受 1、户型设计应与整体规划相匹配；争取做到良好的户均性；使得每一户都有良好的通风、采光和景观面。(在深圳的一般原则是：自然景观朝向小区景观) 2、户型朝向均以南、东南朝向为主；（龙岗的客户对朝向的要求很高，应做到基本为正南正北的朝向。） 3、（板式）楼与楼之间平行布局，不宜对角/对视。 符合户型面积对应客户的置业需求（户型与定位相一致的原则） 共通的原则：方正、适用、 例如：A：小户型： 一个卫生间、小阳台（但必须保证有） 符合户型面积对应客户的置业需求（户型与定位相一致的原则） 例如：B：大户型： 双套房（3卫生间）、厅、阳台足够气派 案例：浪琴半岛 面积：175-179平方米 符合户型面积对应客户的置业需求（户型与定位相一致的原则） 例如：C：平面布局： 同样是一梯四户的蝶式平面，小户与大户的市场定位不同，客户定位不同，客户的需求也就不同，其平面的布局、功能设置也就不同。 户型创新－高赠送面积 1、巧妙设计标准层结构；增加赠送面积和采光面（2-3户公用一个大型的天井或者空中花园，在入伙后2户人平分赠送部分） 案例:城中央、卓越维港（非常明显） 户型创新－高赠送面积 2、利用标准层的结构增加具备实用性的赠送面积。 案例：中海康城国际 面积：85平方米；2房 户型创新－高赠送面积 3、合理利用错层阳台，增加赠送面积 案例：城中央 户型创新－高赠送面积 4、低台凸窗和落地凸窗（2.2米的技术规范） 户型创新－高赠送面积 5、改变结构（同样基于2.2的建筑技术规范） 户型创新－高赠送面积 6、提高入户花园和阳台的面积（在大户型单位且景观比较好的单位中使用） 入户花园和阳台均只算一半面积；所以超大（大到足够做一间房）也算送。 户型创新－高赠送面积 7、空中院馆 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 户型创新－高赠送面积 户型创新－高赠送面积 8、半送房间 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。 如图：是47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。  户型创新－高赠送面积 案例：万科.城市风景 美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米，可以算“