花桥周报(月日~月日).pptxVIP

2月17日-2月23日 花桥楼市周报;;新闻回顾; 深谙现代金融的业内人士时常愿意把产业归纳为“三大三小”：银行、保险、证券属于“三大”，而基金、信托、租赁则被视为“三小”。当人们把目光聚焦在银行业高收益、保险业再融资等话题时，信托业正做着“闷声发大财”的生意。 根据中国信托业协会最新数据显示，截至2011年底，我国信托业的资产规模已经超过4.8万亿元，而在2010年底这个数字不过是3万亿元，这意味着这个行业在短短一年内增长了60%以上，而在过去五年间信托公司资产规模年均复合增长率接近70%。 然而，红火的信托业却在发展中蕴藏着挑战，爆发点很有可能集中在房地产信托领域。2012年开始，房地产信托将进入偿付期，这对于那些过分投资房地产项目的信托公司来说日子会比较难过，如果无法偿付就不得不违约展期(延期交割)了。 根据中金公司公布的针对房地产信托业的研究报告，7000亿元房地产信托还款期将集中在今后三年，其中2012年预计到期信托规模2234亿元，总还款额约2500亿元，而2013年预计到期规模近2816亿元。; 2月21日，国土资源部有关负责人表示，今年将在全国范围内在试点清理小产权房，并再次重申，小产权房不予确权登记，不受法律保护。 　; 外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对于外地户籍居民的这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策并没有调整，并且将继续严格执行。 　　限购政策中明确规定能够购买两套住房的“上海户籍居民家庭”就是指户口所在地为上海的居民。而此次上海房管局对“上海户籍居民家庭”的解释中包括了 “外地户籍持上海长期居住证满三年的居民”,在实际操作中，还是相当于放宽了限购的范围。;政策分析;全国重点城市周成交情况;上海市周成交情况;上海市周成交情况;上海市周成交情况;新推地块 ：;新成交地块 ：;昆山楼市每周区域成交量情况(套数）;楼市成交量分析;本周风头最强劲的当属开发区，世茂旗下的两个楼盘发力，世茂蝶湖湾69套成交成为该区域的成交首位，世茂东壹号31套成交紧随其后，商业项目港龙商务大厦、绿地21新城等都成交量走高。玉山镇鼎耀花园（伯爵大地）持续热销，周市镇低价楼盘受到了不少购房者的青睐，本周成交57套成为该区域的热点楼盘，花桥镇常发香城湾、千灯镇的地安国际花园（汉城国际）都是本周表现不错的楼盘，其他银河新都、山水江南花园、别墅项目金湖银滩美墅、顺城锦湖湾在各自区域张浦镇、陆家镇、巴城镇和南部水乡表现出众。 区域成交占比上，开发区仍旧是当之无愧的老大，世茂蝶湖湾、世茂东壹号、港龙商务大厦、绿地21新城集体成交走高促成了该区域40%的份额，玉山镇楼盘的成交均不突出，与上周持平，17%的比例位居第二，周市镇大德世家的热销使得该区域跃居区域成交的季军，其他花桥镇、千灯镇分列第三、第四名。;楼市成交量分析;楼市成交量分析; 我们对重点关注楼盘成交房源进行跟踪，根据成交数据得出这些楼盘的整体成交均价，进而粗略地显示花桥楼市价格走势，由于价格数据仅限于关注楼盘，因此与区域实际整体成交均价存在误差，以下数据仅供参考。;重点个案批准销售套数、已售套数情况：;常发香城湾： 开盘时间：2010-03-25 物业类别：普通住宅、洋房、别墅 建筑类别：多层、小高层、高层 容 积 率：1.70 绿 化 率：40% 总 户 数：3104户 物 业 费：1.30元/平方米·月 建筑面积：389864.00平方米 开 发 商：昆山常发置业有限公司 物业公司：江苏省常发物业服务有限公司 物业地址：花桥镇花桥国际商务城绿地大道1333号（花园路与绿地大道交汇处） 项目均价：花园洋房11000~12000元/平米；普通住宅9300元/平米 在售房源：4、6、7、8号楼普通住宅、5号楼花园洋房 在售户型：普通住宅1+1房74.31平米和82.69平米、2+1房88.99平米、104平米、112平米；花园洋房3室2厅2卫138平米（附赠9.09平米非机动车库，不计入产证） 装修情况：毛坯 热销户型：74.31平方米1+1房 备 注：1、销售人员介绍异地购房者只要提供上海满一年的社保或个人所得税缴纳证明，他们可以协助找中国银行上海分行贷款。 2、7月17日推出8号楼，8月13日加推东单元。10月15日推出7号楼。;时间;上海裕花园： 开盘时间：2010-09-18 物业类别：普通住宅 建筑类别：高层 容 积 率：2.79 绿 化 率：40.10% 总 户 数：1748户 物 业 费：1.60元/平方米·月 建筑面积：157455.00平方米 开 发 商：昆山国瑞置业有限公司 物业公司：昆山国瑞