万科房屋地产公司报批报建作业指导书.doc

万科房地产公司报批报建作业指导书 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。 一、员工试用期规定 ?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。 ?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。 （一）、福利待遇 ?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数） 2、过节费按正式员工的1/2发放。 3、按正式员工标准发放劳动保护用品。 （二）、休假 ?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。 ?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。 3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。 4、不享受探亲假、婚假。 ?二、员工入职准备 ?1、身份证复印件一份，原件待查。 2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。 4、4张一寸照片 ?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。 三、行政手续 ?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。 ?2、发放工作牌，办理考勤卡。 ?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。 ?4、将试用期人员带入用人部门。 四、用人部门指引 1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。 2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。 3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。 ?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。 5、公司有活动要及时告知试用期限人员。 ?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期 员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 取得土地 详细规划修改 详细规划初审 建设用地规划许可证 土地公开出让都依据详细规划确定出让单价，所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计，但开发商都不会依照该规划进行建设，建议应按规划条件进行土地出让。 办理《建设用地规划许可证》需要资料： 1、《建设用地规划许可证》申请表； 2、综合报告（对宗地情况的说明）； 3、法人授权证明； 4、1：500现状地形图； 5、规划方案电子报批文档； 规划报审 修改未通过 3个工作日 14个工作日 20个工作日 14个工作日 统一收费联络单会签 10个工作日 城市基础设施配套费 消防设施配套费 人防工程结建费 新型墙体基金 散装水泥基金 污水处理费 质量监督站单体验收流程： 1、现场达到竣工条件 2、质量监督手续齐全 3、施工单位施工资料查验合格 4、二道科组织设计院等相关单位现场验收 5、各方代表在验收报告签字 6、二道科出具质量监督报告 规划咨询费 发改委计划办理 土地部门会签 土地手续办理 房地局会签 产权灭籍办理 消防部门会签 消防审批 人防办会签 人防手续办理 环保部门会签 环保审批手续 绿化部门会签 绿线审批 拆迁部门会签 拆迁监察 开发办会签 开发立项手续办理 10个工作日 规划联络单会签 14工作日 30个工作日 取得建设计划 办理计划提供资料： 1、《建设用地规划许可证》及附件附图 2、不低于计划投资额30%的资金证明 3、建设投资计划申请 发改委计划办理 统一收费联络单会签 管网综合审批完成 详细规划审批流程： 1、设计处分区管理人员初审 2、报局务会讨论 3、通过后设计处处长签署修改意见 4、签发图纸 发改委审批流程： 计委窗口接件城建处起草文件 城建处处长办公室主任 主任 审批打印、盖章