中小房屋地产.docVIP

中小型房地产企业的战略环境分析及建议 【论文摘要】中小型房地产企业战略管理存在五个方面的特点，即：战略制定的 论文摘要】 被动性、决策信息的局限性、战略决策的个性化、战略计划的短期化和战略影响 的有限性。因此，在中小型房地产企业具体实施战略管理的过程中，应结合实际 环境采取应对战略：目标化战略、差异化战略和联盟战略。通过这些战略的综合 应用， 使中小型房地产企业能够更好地依据企业自身的情况和企业的外部环境正 确选择企业发展战略，以提高企业的竞争优势。 【关键词】 中小型 关键词】?房地产企业?发展战略 联盟 【引文】近几年来，在我国随着经济的快速发展、城市化进程的加快以及人民生 引文】 活水平的逐步提高，据推断未来几十年内，居住类、商业类等增量房地产的需求 量仍然很大。由于房地产投资有着不可逆转性和与相关产业的密切关联性，如果 忽视房地产战略环境的分析，必然会带来国民经济发展的失衡，造成资源的极大 浪费以及导致企业的失败等等。因此，要保证房地产业的持续健康发展就必须加 强房地产战略环境分析与研究。 【正文】 正文】中国房地产业经过近二十年的蓬勃发展，现在已经成为国民经济的支柱 产业。但是，相对于发达国家，我国的房地产市场还很不成熟，往往形成一轰而 上的局面，造成房地产投资过热，房地产产品结构不适应市场需求等现象。大型 房地产开发企业的战略管理通常是一个明确的、正式的过程。但是，中小型房地 产开发企业由于规模的限制， 许多大型企业采用的战略管理方式和技术不适应于 中小企业。因此，有人说中小型房地产开发企业没有、也不需要战略管理，其实 不然。无论企业多小，在经营的过程中都要有战略管理的影子，只是我们不能拿 大型开发企业的战略管理过程来审视中小企业的战略管理， 中小型房地产开发企 业的战略制定、实施往往是一个非正式的、不明确的隐性战略。 1、中小型房地产企业战略管理的特点 、 1.1 战略制定的被动性。战略管理的目的是获得竞争优势，这是无可非议的。竞 战略制定的被动性。 争优势来源于企业与环境的匹配。但是，同样的环境变化对于大型房地产企业和 中小型房地产企业来说，影响是不同的。往往大型企业是环境的施动者，而中小 企业则是受动者。大型企业通过企业长期目标的规划去争取竞争优势，中小企业 则是一个适应的过程。 1.2 决策信息的局限性。企业在制定战略中， 决策信息的局限性。 信息的来源和信息的收集非常重要。 通常情况下，战略制定者的信息来源分私人和非私人两种，环境变化得越复杂， 战略制定者为了避免非私人信息的误导，就越倾向于获得私人的信息。中小型房 地产企业的经营者多采用个人关系网络的私人信息来帮助制定战略。当然，经营 者也会招聘具有专业素质的相关人才去处理信息，可是，中小型房地产企业家在 项目的选择等重大抉择时还是依靠自己的判断和私人信息。 1.3 战略决策的个性化。一方面，中小型房地产企业经营者的战略意图直接决定 战略决策的个性化。 企业的战略行为，企业内部的决策机制相对简单，使得经营者的愿景和战略意图 能够明显地体现在企业的战略中。另一方面，经营者的精神影响战略管理的每一 个环节。通常他们赋予创新、敢于承担风险，促使企业战略具有积极性，在实施 的过程中也很有效，同时根据环境的变化，中小型房地产企业经营者能做出及时 的调整。一般情况下，企业越小，经营者决策的程度越高，自己个性等对战略的 影响就越大。 1.4 战略计划的短期化。战略制定一般有三种模式：企业家模式、计划模式、反 战略计划的短期化。 映模式。中小型房地产企业经营者大多采用反映模式。因此，企业战略管理中长 期计划很少，而短期计划较多。一方面由于信息的有限性，经营者不能够制定较 为准确的长期计划。同时，他们面临的问题和威胁较多，长期计划的不确定性很 大，而短期计划的实用性远远高于长期计划。中小型房地产企业的短期计划往往 也是灵活多变的，随着外部和内部因素的变动而不断调整。 1.5 战略影响的有限性。中小型房地产开发企业一般不具有、也不适应大型企业 战略影响的有限性。 的组织结构。尤其在中小企业生命周期的开始阶段，企业内部缺少定型的职能部 门，属于非正式的组织结构。因此，企业战略的制定对组织结构几乎没有影响。 但是， 随着企业的扩大， 成长到新的阶段以后， 正式的组织结构将是必不可少的。 2、中小型房地产开发企业发展战略的选择 、 2.1 目标集中化战略。 目标集中化战略。 目标集中化战略是指企业主攻某个特定的顾客群、某产品链的一个细分区段 或某一个地区市场，以便能以更高的效率、更好的效果为某一特定目标服务。中 小型房地产开发企业由于较小生产规模的限制，不容易获得规模经济的优势，但 是，他们可以运用集中化、专业化的经营战略，在一定时期内，把有限的人财物 资源投入到专一项目的开