房屋地产bt融资操作说明.doc

关于房地产开发项目BT方式施工的说明 目前银根紧缩，房地产开发企业资金紧张，我们可以为开发商提供类似于市政工程中BT工程施工的模式，进行垫资施工，可以大大减轻开发商的资金压力，尽快完成项目开发和资金回笼，我们也可以获得相应的投资回报和利润。 *特大建筑集团承建，保质保量保工期，质量第一，百年大计 请提供如下资料： 项目公司全套法律文件 项目全套批文，房地产项目应提供平面规划设计图，规划工程效果图，现场照片。 三证或四证，开发商资质，预计建设期，可行性报告（设计定位，销售定位很重要，还款期限） 三证，四证，停建工程，烂尾楼都可以 * 提供中长期贷款用于清付上一手的工程款或其他债务。 * 以上文件请全部“原件扫描”。 ★通常是项目总承包，两证即可，可提供前期配套费用贷款，并且垫资至建筑物封顶或竣工验收时开始支付工程款。如果逾期支付工程款，则需另支付工程总价款年15%左右利息。 ★开发商需要提供相当的抵押物和可行的还款计划。 ★项目资料审核通过后，我方派员至贵地考察、洽谈和签约。 ★财务服务费4%，中介费2%。认。 BT方式融资的计划书和其他的一样，就是把里面加上前期需要的费用，工程需要的费用和工程量、目前项目的情况和施工最终的计划写清楚和自己项目的计划书一致就可以了。 地产贷款BT施工项目资料清单 1.公司简介 2. 公司法人、 3. 公司法人代表身份证 4.经年检的营业执照副本 5.经年检的组织机构代码证副本 6.开户许可证 7.税务登记证 8.验资报告 9.前三年审计报告和近三个月资产负债表、现金流表 10.贷款卡 11.公司章程 12.抵押物体产权证明(评估报告或预估报告、申贷书、还款计划、借款用途，外债说明) 13．项目实景照片 14.国有土地使用证 15.建设用地规划许可证（附彩图） 16.建设工程规划许可证 （附彩图） 17.建设工程施工许可证 18.商品房预销售许可证 说明：所有证卡文件需彩色原件扫描，文字性文件须单位加盖公章 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 本页为著作的