房屋地产开发与经营期末复习材料.doc

第一章 一、填空题 1、房地产开发的形式按开发的时间不同，可以分为初次开发、再次开发。 2、房地产经营形式按经营规模方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。 3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖 。 二．名词解释 房地产开发的概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发； 房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动； 三、填空题 1、房地产开发按开发的内容不同，可以分为（B） A 初次开发 B外延式开发 C单项开发 D综合开发 2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（C） A、房地产开发 B、房地产营销 C、房地产评估 D、物业管理 3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（A） A、房地产流通经 B、综合经营 C、 集团经营 D、 跨国经营 四 题、 1、房地产开发与经营的特点？ 1）房地产开发与经营难度较大 2房地产开发与经营风险较大 3房地产开发与经营政策性强 1）投资机会选择 2项目定位 3前期工作 4建设阶段 5租售阶段 6物业管理 答：1发现问题；2确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性)；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性)；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价)；5选择方案；6实施追踪(反馈控制、追踪决策) 三、名词解释： 1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。 2、消费者市场：消费者市场是指所有为了个人消费而购买物品或服务的团体和个人所构成的市场。 四、论述题： 请对高价策略进行论述。 答：1、高价策略是企业对效能大、质量高的新产品制定较高价格的定价策略。这种价格策略将价格定得大大高于成本，谋取短期内厚利。高价策略具有尽快回收发展新产品投资，短期内获得高领利润等高额利润将迅速招致竞争者，这种价格的发展趋势是迅速下降，以至造成商业信誉损失，同时，新产品的初期价格过高，不利于市场开拓，对收入较低的消费者缺乏吸引力。所以，只有那些需求弹性较小，仿制又比较困难的商品，才能在较长时期内保持这种价格优势。因而，这是一种以短期赢利为目标的定价策略。 土地估价师资格证书，有效期一般为 5 年。 房地产企业采用多元化发展实现增长战略，包括 同心多元化 和 离心多元化。 二、名词解释 房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。 答：房地产企业的战略管理过程有：确定企业当前的使命、目标和战略；外部环境分析；内部资源和能力分析；构造战略；实施战略；评估战略。 第四章 一、填空题 1、工业房地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。 2、房地产项目定位的方法的有市场调研法、头脑风暴法、经验分析法 二、名词解释 1、房地产转让项目的含义：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 2、土地储备开发：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 三、简答题 （1）、房地产项目定位的原则： 1.符合城市规划的原则2.协调发展的原则 3.符合市场需求的原则4.效益最大化的原则 5.与企业发展战略相一致的原则 （2）、房地产项目定位的内容 1.确立开发理念 2、明确用途功能 3、筛选目标客户 4、进行项目的初步设计 5、测算租售价格 6、确定方案 四、论述题 房地产项目转让应该具备的转让条件 出让方具备房地产开发经营资格 出让方按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 出让方已取得项目所在地块的建设用地批准证书或房地产权证 出让方持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证 出让方按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模 转让的标的是正在建设中的项目，拥有土地使用权证而没有房屋所有权证 第五章 房地产项目用地的获取 一、填空题 1、房地产开发企业获取建设项目用地主要的三种方式： ① 、 ② 和 ③ 。 出让、划拨、转让 2、① 、 ② 和 ③ 。 出售、交换、赠与 3、① 、 ② 、 ③ 、 ④ 。 协议、招标、挂牌、拍卖 4、划拨土地使用权的主要步骤主要有① 、 ② 、审查、批准、登记发证。 预审、申请 二、简答题 1、协议出让的基本特征是哪些？①非出场出让，没有竞争者；②政府对地价较易控制，灵活性大；