房屋地产营销公学课复习.doc

《房地产营销》期末考查复习题 院（系.部） 级 年制 专业 班 学号 姓名 一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。（2分/题，共50分） 1．市场营销是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足（ 　）为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。 A．企业社会效益 B．企业经济效益 C．企业目标 D．客户需要 2．房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的（　　）入手A．土地状况　　 　B．交通状况　 C．周边景观　　　　　D．社会需求 3. 经纪人的（ ）是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A．与客户进行沟通的能力 B．专业能力 C．个人魅力 D．形象气质 4．下列因素中对于企业来说，属于宏观因素的是（ 　）。 A．社会文化环境 B．企业自身 C．消费者 D．竞争者 5．某家庭2009年8月买进一套价格50万元的普通住宅，2012年6月以价格80万元卖出，按现行的房地产税收制度，其需缴纳的营业税及附加为（ ）A．免营业税　　　　B．16500元 C．40000元　　　　D．44000元 6．买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为称为（ ）。 A．丢盘 B．撬盘 C．丢单 D．跳单 7．卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的（ ）。 A．安全性 B．成交时间 C．出售价格 D．服务费用 8．（ ）是房地产经纪人在工作中的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。 A．与客户沟通 B．收集信息 C．洽商议价 D．营销展示 9．甲开发商2年前以政府出让的方式购买了一块综合用地的使用权，当时该地块的使用期限为综合用地的最高年限，现甲开发商以不改变土地用途的情况下把该地块转让给乙开发商，则乙开发商拿到该块土地时，其土地的使用期限为（　　）A．70年 B．68年 C．50年　　D．48年 10．历史背景、风俗习惯、社会群体、街区风貌、治安状况等方面构成了片区的（ ）A．社会环境 B．生活配套 C．区域功能 D．自然环境 11．确定产权最有效的方式是到（ ）核实A．派出所 B．开发公司 C．物业管理公司 D．房地产权属登记部门 12．某家庭首次购买一套80平方米的普通住宅，成交价50万元，其需缴纳的契税为（ ）A．5000元 B．7500元 C．10000元 D．15000元 13．俗称的“按揭”指的是( )。A．公积金贷款 B．住房抵押贷款 C．住房储蓄贷款 D．担保贷款 14．广告展示时间长、表现手段灵活、针对性强、可利用灯光等技术、费用较低、不太受竞争对手干扰等特点的广告媒体是( )。A．报纸 B．电视来源： C．杂志 D．户外媒体 15．房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类别商品的最大区别。A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性来源 16．住房登记的计费标准为( )。 A．以成交面积大小为依据收费 B．以成交价格大小为依据收费 C．按件收费 D．以住宅类型为依据收费 17．当今房地产营销人员在房地产开发活动中一般在（ 　）开始介入。 A．投资机会选择与决策阶段 B．前期工作阶段 C．工程建设阶段 D．租售阶段 18．消费者收入状况属于哪一类市场细分参数( )。 A．区域（地理）因素 B．人口统计因素 C．消费者心理因素 D．消费者行为因素 19．所谓卖点就是( )。 A．产品所具有，不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点。 B．产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性。 C．产品可以在市场上流通的特性。 D．产品可