房屋地产行业土地增值税全程鉴证与审核.docxVIP

2012年08月23-25日 武汉·创意宾馆贵宾楼 杨老师 主讲本次培训内容专一，仅涉及土地增值税。内容全面、深度增强、重点突出、难点集中。较好地体恤广大学员之所需。力争两天教您学会土地增值税清算与纳税筹划！【主讲专家】杨老师，我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与全国税收大要案稽查工作，有着丰富的稽查工作经验。授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心【培训时间】08月23号全天报到，24-25号（周五、六）培训，9：00-17:00。【培训地点】武汉·创意宾馆贵宾楼 （地址：武汉市汉口工农兵路38号，空军医院斜对面）【课程大纲】第一章 土地增值税报缴环节鉴证与审核一、土地增值税的基本政策1、土地增值税纳税人的概念 2、正确理解纳税人的概念必须掌握的“六要素”3、土地增值税的“赠与”是什么意思 4、土地增值税的征收范围是如何规定的？ 5、土地增值税的免税临界点 6、普通住宅应符合哪些基本条件7、地下车库应属于那类房屋 8、“城市实施规划”、 “国家建设需要”的含义9、投资、联营、合作建房、企业兼并、个人互换住房征免问题 10、股权转让的征免规定11、未办理土地使用权证转让土地有关税收征免问题12、地下人防设施是否应属于土地增值税的征税范围13、小产权房是否应属于土地增值税的征税范围14、采取BT模式建设新民居工程需要缴纳土地增值税吗二、土地增值税的征收管理1、税务机关的前期管理 2、土地增值税的申报与预缴3、土地增值税缴纳税款的账务处理 4、土地增值税的核定征收的条件及最低核定征收率第二章土地增值税清算环节鉴证与审核一、土地增值税清算的受理1、土地增值税清算的概念 2、土地增值税清算的条件3、土地增值税清算的期限 4、土地增值税清算应报送的资料5、《土地增值税清算申请表》的填制 6、《与收入相关的面积明细表》的填制7、清算资料的审核与受理 8、土地增值税清算到底应该掌握在那个时点进行二、土地增值税清算的鉴证与审核的基本规定 1、清算鉴证与审核的方式 2、清算鉴证与审核应特别关注的主要事项3、“清算单位”的鉴证与审核4、土地增值税清算时清算项目到底应该分为几类 5、一次性取得土地分期开发的共同费用的摊销6、“国家审批的房地产开发项目”、“分期开发的项目，以分期项目为单位清算”、“一次性取得土地，分期开发” 7、商住一体楼土地增值税计算 8、“公寓”、“商住两用房”是否可以按住宅对待三、土地增值税清算收入的鉴证与审核1、土地增值税收入的组成 2、政府补贴收入在计算土地增值税时应如何处理3、非直接销售和自用房地产的收入确定 4、关于土地增值税清算时收入的最终确认5、《转让房地产收入明细表》的填制 6、土地增值税清算项目收入审核的基本程序和方法四、土地增值税清算扣除项目的鉴证与审核1、扣除项目的组成 2、《扣除项目明细表》的填制 3、合法有效凭证的界定4、土地增值税对预提费用的处理　 5、属于多个房地产项目共同的成本费用如何处理6、扣除项目审核的基本程序和方法 7、扣除项目审核的16项主要内容8、取得土地使用权所支付的金额的鉴证与审核9、《取得土地使用权所支付的金额明细表》填制10、房地产企业支付给国土资源局的土地违约金、滞纳金是否可以计入开发成本扣除11、企业外购楼盘发生的契税转让时如何计算扣除 12、土地征用及拆迁补偿费鉴证与审核13、产权条换方式销售不动产开发成本的扣除 14、《土地征用及拆迁补偿费明细表》填制16、如何区分拆迁补偿费与土地使用权转让支出？拆迁补偿费应取得什么票据17、《前期工程费明细表》的填制与审核18、建筑安装工程费鉴证与审核及《建筑安装工程费明细表》填制 19、房屋装修费用怎样确定20、地下车库、商铺的建筑安装成本应如何计算扣除21、基础设施费鉴证与审核及《基础设施费明细表》填制22、公共配套设施费鉴证与审核及《公共配套设施费明细表》填制23、小区外部为政府配套建设的公益性设施费用是否允许扣除24、开发间接费用鉴证与审核及《开发间接费明细表》填制25、营销设施建造费用应计入“销售费用“还是”开发间接费用26、开发土地和新建房及配套设施的费用的鉴证与审核 27、费用扣除的计算方法28、费用为什么不据实扣除 29、利息扣除由哪些相关规定 30、《利息支出明细表》的填制31、房地