房屋地产项目开发常见问题汇总.docxVIP

项目开发常见问题汇总影响规划验收、环保验收进度常见问题：市政道路、园林绿化定标迟、施工慢；临时设施拆除滞后；发电机定标慢，安装检测验收滞后；带餐饮的商铺，其排烟管道未高空排放；未按备案的规划图纸施工；未按备案的总规图施工，改变后未及时变更图纸补办变更手续；备案规划图与备案施工图不一致。影响竣工验收普遍存在的土建方面问题：部分楼梯水平段栏杆高度不足，底端没做10cm挡板；部分平开窗没做泄水孔；部分推拉窗没做限位装置，部分推拉窗限位装置不符合要求；公共走廊低窗台未装护栏；局部墙体渗水；装修垃圾未清理；连廊未贴外墙砖；屋面保护层局部开裂，烟道口未做防护；阳台栏杆存安全隐患（未按图施工）；部分防火门未装闭门器，局部内墙开裂，首层防火门开启方向不符；建筑垃圾未清理干净；未做竣工标志牌；部分窗户未按要求使用安全玻璃；局部内墙抹灰开裂；梯间扶手未安装；室外环境施工未完成；无障碍通道施工未完成；无障碍通道应做扶手；阳台门未按图纸安装；地下室采光井未施工完成；地下室顶板有渗漏现象；管道孔洞未修补；地下室入口未装防护栏杆，部分塔吊未拆除；屋面女儿墙变形缝、煤气管道处高度不足；烟道口未装隔栅；部分首层大厅入口门未完成；电梯未取得验收合格证；阳台、地下室积水；栏杆高度达不到设计和规范要求（从可踏面算起）；部分门窗损坏未更换，局部窗开启不灵活；局部内天井架眼未修补好；首层架空层装修未完成；屋面保温层没按设计图做通气孔（管）；消防楼梯个别窗台高度不够，应做防护栏；电梯前室防护栏有效高度不够，（存在可踏面）应加高；阳台防护栏个别竖向间距大于11cm（要求全面检查，达不到应调整）；个别卫生间（装提升架支座）钢筋应处理，防水达不到要求；空调板百叶四个角应加压顶盖。影响竣工验收进度常见的水电方面问题：应急照明未与系统直接连接；阳台照明未安装；卫生间存水弯及其支管未安装；电井、水井照明未安装，防火隔断未封堵；天面排气管高度不足2米，天面排水管应加装弯头；住户配电箱未安装回路分开关；卫生间等电位箱不清；电井竖向接地铜排未安装；水管井、给水管支管未固定；楼层安全出口指示牌未安装；楼层消防栓未按图施工；部分外墙排水横管未加码固定；部分阳台排水侧漏未装隔扇；应急灯、疏散指示牌、消火栓、报警装置未施工完成；公共照明、室外排水、散水未施工完成；天面部分金属物未接入避雷带；电井未做防火隔断，金属桥架、线槽未接入接地干线，未跨接地线；室内配电箱未按图施工完成（断路器数量）；排水立管未设置防火措施，部分砼围封；配电房、发电机房未施工完成；配电箱开关未标识回路名称；地下室排水沟、集水井未装盖板；地下室水泵房水泵机座未接地；室外个别排水管横管未完成；首层排水横支管加吊码；屋面雨水立管口加装弯头，透气管高度不足，未装套管；电表未安装；卫生间预留管口应临时封闭，等电位盖板标识不清；部分窗墙（板）线槽洞口未修补；厨房和卫生间废水管排水处未安装存水弯；卫生间沉箱应设置二次排水；厨房排气道未安装带有防火且止回功能的排气阀；地下室集水井应按设计要求按照潜污泵；管道井应做防火隔断；电气井线槽穿楼板孔洞应当封填充实；电梯前室外防护栏处未设雨水地漏；天面雨水口应做成半球形，个别通气管高度不足；室内给水管未敷设到位，首层排水立管部分110立管转接80斜三通；部分主干电缆未敷设，电梯双电源未敷设，总箱漏电保护装置未安装；室内配电箱未穿线，箱内开关回路未安装，室内管线未按图完成；室内总开关类型与设计要求不符。本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【最新资料 Word版 可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿