城空间结构-QUICKBIDSapp.PPTVIP

第三节 城市空间结构（一） 学习指导（二） 请同学们认真阅读教材P47城市功能分区的成因经济因素部分及图2-3-6，注意思考以下几个问题,并标画在教材上。 1、影响土地价格或地租水平的因素主要有哪些？ 2、市中心哪种功能活动付租能力最高？靠近市中心地带哪种功能活动付租能力最高？远离市中心地带呢？ 3、综合付租能力和地租两方面，商业区、住宅区、工业区分别分布在哪些地方？ 5分钟后检测学习效果，比一比谁的效率高！ 2、交通的通达性：市中心通达度最高，租 金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。 * * * 文化区 工业区 商业区 住宅区 行 政 区 1、城市功能分区的原因？ 城市各项活动占用土地 城市土地面积相对有限 不同地块交通可达性和地价各不相同 各项活动必然发生竞争 同类活动在空间上高度聚集 城市功能区 商业区、住宅区、行政区、文化区、工业区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、等 工业区 住宅区 商业区 位置 形态 占地面积 城市功能区 小 大 最大 集聚 最基本，最广泛的功能区 团块状或条状 　交通便捷的市中心和街道两侧 城市外围，并沿主要交通干线 2、三大功能区特点位置及比较 居住用地是城市中最为广泛的土地利用方式 工业区一般位于 交通干线旁的城 市外缘 商业区大多呈团状和条状分布于市中心和街道两侧 上海陆家嘴 东京新宿区 中心商务区 ——CBD 纽约曼哈顿 3、中心商务区（ＣＢＤ）特点 1.经济活动最为繁忙 2.人口数量昼夜差别大 3.建筑物高大密集 4.内部分区明显 CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显 较低层多是零售店，办公场所多位于较高层 水平方向：中央以零售活动为主，有大型商场、高级专卖店等，周围多是一些商务办公场所及一些中小商店。 1、地理位置的影响：距离市中心越近，地租越高，由市中心向外，随距离的增加而降低。 A B *