济南市房屋地产发展趋势专题.docVIP

济南市房地产发展趋势（专题报告） 要了解济南市发展趋势，必须先去了解济南市房地产现状：济南房产近一段时间，一直是热度不减并稳步上升的，随着济南市住房制度的改革，旧城改造和城市化进程的加快，居民家庭购房以及商业购房的热潮迅速到来并极具升温，济南市房地产市场也随之被推动，新开发建设的住宅小区和商务楼不断涌现，改善了济南人居住环境。 十一个发展趋势： 一、济南楼市将会在产品品质、营销方式、产品结构上发生深刻的变化 在产品品质上：将会更加注重其智能化、绿色环保、以及建筑结构上讲究人们居住更加的舒适； 在营销方式上：更注重“文化营销”比如大地锐城的书画展览，以文化宣传的形式进行营销推广；再比如“体验式营销”（鑫苑置业进行的实地考察、天泰太阳树举行的“先试住再签约”的方式使人们亲自体验科技产品）；再如“活动营销”就是以活动的方式进行营销推广，如：阳光100在房展会上组织的篮球比赛、实力地产5月1号举行的九顶塔一日游等活动。 在产品结构上：会更加的紧凑和实用，如鑫苑置业，90平米以上小三房兼顾了实用性和经济性；小户型公寓式住宅会大量推出，也会更加的成熟，比如近期推出的山大路上的“水晶公寓”，位于高新区的“鑫苑金座”和即将开盘的项目重汽彩世界等项目。 二、市民多样化的购房需求，将成为推动房地产投资快速增长的重要因素 四大需求类型：1、主动型需求：一般购房者，成为主要市场的消费主力；