渝北房屋地产经济学.docVIP

重庆市渝北区房地产产业发展历程及未来展望 渝北区作为中国四大直辖市——重庆市的重要主城区，其经济发展对于重庆市经济发展的现状与未来方向有着较强的代表性。同时房地产业作为区域经济发展的“晴雨表”，因而了解渝北区房地产发展对于研究整个重庆的房地产发展乃至整个经济发展有着重要的意义。 一：房地产行业概述 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。而房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 二、重庆市渝北区宏观环境 1、地理位置和人口 渝北区位于重庆主城东北部，地跨东经106°2730 地图——渝北区 ～106°5758、北纬29°3445～30°0722之间。东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。渝北区幅员面积1452平方公里，其中耕地4.13万公顷，绿地2万公顷。2010年第六次人口普查，渝北区常驻人口是134.54万人。渝北属亚热带湿润气候区，大陆性季风气候特点显著。具有冬暖春早、秋短夏长、初夏多雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少的气候特点。常年平均气温17.3℃。极端最高气温40℃,极端最低气温–2℃左右。常年平均降雨量1100毫米左右，平均日照1340小时左右 2、经济环境 （1）综合情况：区域经济持续增长，经济总量跃居全市各区（县）第一位。全年实现地区生产总值767.86亿元，按可比价格计算比上年增长15.3%。地区生产总值中，第一产业增加值21.42亿元；第二产业增加值482.14亿元，增长15.9%；第三产业增加值264.31亿元，增长15.3%。第二产业优势进一步突显，占全区生产总值的比重为62.8%，比上年增加3.8个百分点；第三产业增加值比重为34.4%，比上年下降3.4个百分点。 （2）地方财政：渝北区财政收入持续增加，支出结构不断优化。2011年财政收入达50.24亿元，比上年增长33.8%，排名各区县第二。全区金融业健康发展，各项存款、贷款快速增长。年末全区金融机构各项存款余额1563.45亿元，比年初增长了31.3%，其中个人存款余额504.09亿元，增长25.8%。年末贷款余额1400.54亿元，增长44.3%，其中，中长期贷款余额1040.96亿元，增长32.1%。 （3）农业与工业： 渝北区农业经济平稳发展，2011年完成农业总产值32.94亿元。全区粮食总产量20.70万吨，比2010年减少1.77万吨。蔬菜总产量39.01万吨，下降6.4%。水果总产量10.04万吨，增长17.5%，其中柑橘5.47万吨，增长31.3%。生猪出栏30.10万头，比2010年下降9.6%。牛奶产量0.99万吨，下降37.8%。? ?? 改善农业基础条件，大力推进农业机械化发展水平，2011年末全区农业机械总动力达19.74万千瓦，比2010年增长6.6%。农业投入增加，2011年财政用于农林水务支出3.47亿元，比2010年增长13.8%。? 2011年，全区实现工业增加值392.88亿元，按可比价格计算比上年增长14.7%，对全区经济增长的贡献率达50.9%，拉动地区生产总值增长7.8个百分点。?全区紧抓重点技术改造项目、新建项目和扶持重点龙头企业，汽摩、装备制造业、电子信息产业等产业集群发展。2011年末全区规模以上工业企业达283户，总产值继续全市领先，达1502.55亿元，比上年增长21.9%。其中轻工业完成工业总产值241.45亿元，比上年增长35.0%；重工业完成工业总产值1261.01亿元，比上年增长19.7%，轻重工业比例为1:5.22。???支柱产业，交通运输设备制造业总产值973.10亿元，增长10.2%，占规模以上工业总产值的64.8%；电气机械及器械制造业总产值70.33亿元，占规模以上工业总产值的4.7%。 (4)固定资产投资： 积极推进“六大渝北”建设，投资需求继续增加。2011全年完成固定资产投资524.03亿元，比2010年增长32.3%，投资总额继续保持全市第一。其中建设与改造投资额达297.39亿元，比上年增长49.6%；房地产开发投资226.65亿元，增长14.8%。房地产