玉山房屋地产发展为何如此辉煌.docVIP

玉山房地产发展为何如此辉煌200余家房地产企业，带动500余个房地产商抱团进军全国的房地产市场，开发的足迹遍布江西省内的所有县市区以及湖南、湖北、安徽、河南、河北、云南、贵州、广西、广东、福建、上海、江苏、内蒙、重庆、辽宁、山西、山西等18个省市区，年开发商住楼盘260多个，每个地产商户均开发的面积达10万平方米以上，年产值200多亿元，盘活玉山的民间资金70余亿之多。　　精明实干的玉山人，在市场经济大潮中搏击商海，破浪前行，短短的10年间，崛起了一群开发足迹遍布全国各地的玉山房地产商，抒写了一个中部地区的房产界创业神话传奇——抱团出击勇拓市场　　温州有“炒房团”，玉山有“造房团”。玉山的房地产商的发轫，始于上个世纪90年代末，一批经商成功人士、本县从事建筑行业的小老板，在本县参与楼盘开发积累了经验、尝到甜头后，在本县继续发展地产事业的同时，开始把敏锐的目光转向县外和省外的地产市场寻找商机。　　江西博鑫房地产开发公司的董事长陈康博，是玉山众多地产商中第一个“吃螃蟹”的人。1998年秋，时年28岁的他，来到兴国参与名叫“平川楼”旧城改造，创下了当年开发、当年建成、当年全部售出的房产界的传奇，此后的十年，他带领他的团队，联合了10多个玉山的开发商，连续在上饶县、赣州市等地成功开发了10多个楼盘，开发面积达100多万平方米。在他的带领下，89家玉山的开发商纷纷到省内的99个县市，参与开发了300余个楼盘，面积超过了1500万平方米。2006年以来，为了规避市场的风险，玉山的开发商们放弃了上海、深圳等一线放假虚高的城市，选择中西部地区作为事业发展的主战场，开始进军长沙、张家界、黄冈、广水等周边湖南湖北的二、三线城市，那里的商品房市场刚刚开始发育，开发的成本相对较低，利润的空间比较大。每到一地都进行详细的市场调查分析做到慎之又慎。由于资金不是很充裕，他们往往三五个开发商抱团成立一个股份制开发公司，从融资、选地、拿地，到规划、设计、施工，再到房屋的推介、销售，都精打细算，而且分工明确，每个股东具体负责一样事情，随时沟通工作的进展，商议决定公司的重大决策，抱团发展策略，在玉山的开发商中得到了充分的运用，当今年全国大城市房产市场低迷时，玉山地产商们仍然在不断地刷新当地的房产历史记录。　　1998年，玉山在外地开发的地产业，仅仅是1家，开发面积不到2万平方米。　　2008年，在县外开发的玉山房地产商160多家，在外省开发的总面积达2000万平方米以上。——湖南长沙、张家界、岳阳、衡阳、郴州、吉首等地，聚集了玉山39家房地产企业。江西圣德房地产有限公司的董事长涂玉水在长沙雨花西区的繁华地段开发了25万平方米的“融圣国际”商住城，产值20多个亿。　　——湖北广水、咸宁、黄冈、随州，以江西环球、江西玉虹、江西天源、玉山城建等32家玉山的开发商为代表，成功开发了面积达35万平方米的广水国际现代城、面积达10平米的宁虹大市场、面积达40万平方米的三清国际华城、面积达20万平方米的湖北黄冈福星花园，每一次出手都是大手笔。　　——安徽的合肥、蚌埠、黄山等市，三清置业、雄鹰房产等21家开发商也有不错的佳绩，开发楼盘的面积达150万平方米。　　——广西的南宁、柳洲、玉林、北海，浙西的衢州、山东的青州、河南的漯河，云南的楚雄、石林、贵州的茅台镇都留下了80余家玉山开发企业的足迹，尤其是仁怀融亿置业有限公司在中国“酒城”茅台镇开发了24万平方米的“融亿九尊名城”，成为当地一个地标性的建筑。政府引导扶上一程　　“玉山地产业从一棵幼苗到枝繁叶茂的参天大树，离不开县里的创业政策的引导扶持！”，玉山最大的房地产企业主、县政协常委、江西日景置业的董事长练海军深有感触的一句话道出了玉山地产业繁荣的重要原因。　　为了引导玉山的房地产企业抱团有序进军全国市场，回归理性投资，规避市场风险，从而健康成长，玉山县在2006年12月成立了玉山房地产协会和房产信息网站，得到了广大地产商的积极响应，吸引了公司会员200多家，个人会员8000余个，成为全国拥有会员最多县一级协会。 协会成立后，在国家政策法规的辅导、全国房地产信息的提供、各地优惠政策的比较分析、合作股东间的矛盾纠纷的调处、企业间市场融资的相互补充、房地产企业知识及人才的培训、对外和当地政府的联系、联合到外地学习取经等8个方面积极开展工作，使得玉山房地产协会成为众多地产商的真正的“家”。　　.今年10月28日到11月4日，玉山县新形势下房地产企业实战及房地产走势分析研讨会开班，邀请了建设部资深专家、中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌教授等10位全国房地产业界权威人士为玉山500余家房地产开发商授课，为玉山县各位房地产业界的精英全面系统地讲解了开发专业知识及分析