第八章《投资性房屋地产》练习题.docVIP

第八章《投资性房地产》练习题 1．甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，营业税率5%。有关资料如下： (1)2007年1月1日，甲公司以银行存款购入一栋写字楼作为投资性房地产，价款为30 000万元，其中包括土地使用权为6 000万元。写字楼预计使用年限为40年，土地使用权预计尚可使用年限为50年，均于当日办理完毕相关手续； (2)当日，甲公司与W公司签订了租赁协议，将该写字楼整体出租给W公司，租赁期为3年，年租金为3 000万元，每年年初支付。甲公司已收取2007年度的租金。 (3)写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，二者均按年计提折旧和摊销。预计净残值、折旧摊销方法和年限均与税法相同。 要求：编制甲公司2007年度与上述经济业务有关的会计分录。 2．大海公司于2007年7月1日，大海公司开始对一生产用厂房进行改扩建： (1)改扩建前该厂房的原价为2000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。 (2)在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元，原材料的进项税额为34万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。 (3)该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元。 (4)2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为180万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。 要求：(1)计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录； (2)计算2008年厂房计提的折旧额并编制会计分录； (3)编制2009年12月31日租出厂房业务的会计分录； (4)编制2010年12月31日收到租金、计提折旧的会计分录。假设不考虑其他税费。 3．长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元(成本1900万元，公允价值变动增值100万元)，2008年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。 要求：(1)编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录。 (2)计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。 4．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量： (1)合同约定租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元； (2)2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元； (3)2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元； (4)2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元； (5)2010年1月5日长江公司将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行(假设不考虑相关税费)。 要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。 (假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)。 5．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2006年12月31日将一建筑物（自用）对外出租并采用公允价值模式计量： (1)合同约定租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元； (2)2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元； (3)2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元； (4)2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元； (5)2010年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入) 要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。 6．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元： (1)出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为2010万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。 (2)2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。 (3)2009年12