项目合作资金管理实施细则-房屋地产盈佳·东方巴黎项目.doc

盈佳·东方巴黎项目 资 金 管 理 实 施 细 则 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 盈佳·东方巴黎项目合作 《资金管理实施细则》 保 密 需 知 本合作项目资金管理实施细则属商业机密，其所有权属于湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司，其涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者适用。收到本分析书后，收件人应即刻确认，并遵守以下规定： 1）若收件人不计划涉足本合作项目资金管理实施细则所述项目，请将合作项目资金管理实施细则完整退还湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司； 2）在没有取得湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司的书面同意前，收件人不得将本合作项目资金管理实施细则全部或部分内容予以复制、传递、影印、泄露或散布给他人； 3）应该像对待贵公司机密资料一样的态度对待合作项目资金管理实施细则所提供的所有机密资料。 本合作项目资金管理实施细则不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 编制单位：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 电 话：0732目录 ★第一章总论 ★一、项目简介 ★二、项目投资方案 ★（一）资金用途 ★（二）融资情况 ★第二章项目背景分析及规则 ★一、项目单位概述 ★（一）项目单位概述 ★（二）项目单位现状 ★二、项目规划分析 ★（一）项目建设内容 ★（二）项目建设方案 ★第三章财务评价 ★第四章融资策略分析 ★第五章项目合作资金管理办法 ★第六章项目合作资金管理实施细则 ★一、每年度资金使用计划书 ★二、每年每季度资金使用计划书 ★三、每年每月资金使用计划书 ★第七章 资金还款计划书 ★第八章 项目分析结论 第一章 总 论 一、项目简介 （一）项目名称：盈佳·东方巴黎项目 （二）项目单位：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 （三）项目实施地点：中国·湖南省湘乡市东山新城中心 （四）项目负责人：欧阳祖福 （五）项目融资计划：10000万元人民币 （六）项目合作年限：3年 二、项目投资方案 （一）资金用途 项目总投资33455万元，全部用于该项目的建设费用，具体使用情况见下表： 总投资估算表 项目 建筑面积（㎡） 单位成本（元/㎡） 总成本（万元） 建安成本 楼面面积103147.5㎡×1150元/㎡元=11862万元 地下室面积24082.6㎡×1500元/㎡=3612.3万元 报建费 按楼面面积103147.5㎡×168元/㎡=1732.8万元 设计费 按楼面面积103147.5㎡×22元/㎡=226万元 场地绿化、硬化工程、水电安装 按楼面面积103147.5㎡×100元/㎡=1031万元 监理 按楼面面积103147.5㎡×9元/㎡=92.8万元 业务招待 按楼面面积103147.5㎡×22元/㎡=226.9万元 办公费 按楼面面积103147.5㎡×10元/㎡=103.1万元 办公设施 按楼面面积103147.5㎡×8元/㎡=82.5万元 人员工资 按楼面面积103147.5㎡×15元/㎡=154.7万元 销售费用 按楼面面积103147.5㎡×50元/㎡=515.7万元 广告费 按楼面面积103147.5㎡×15元/㎡=154.7万元 财务费用 按楼面面积103147.5㎡×150元/㎡=1547万元 消防 按楼面面积103147.5㎡×60元/㎡=618.8万元 产权办理 按楼面面积103147.5㎡×15元/㎡=154.7万元 土地成本 按楼面面积103147.5㎡×954元/㎡=9840万元 其他费用 1500万元 成本合计 33455万元 （二）融资情况 公司项目需要融资：10000万元人民币，合作年限：3年，融资年回报率 11.5%，到期偿还本金。 第二章 项目背景分析及规划 一、项目单位概述 （一）项目单位基本情况 公司名称：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 公司地址：湖南省湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪城一期11栋 法定代表人：欧阳祖福 注册资金：1000万元 实收资本：1000万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营（凭有效的资质证书经营） （二）项目单位现状 1、公司简介 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司成立于2011年4月，经湘乡市工商局管理部门注册登记。公司的法人代表为欧阳祖福，注册资本为人民币1000万元。湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司由三个股东共同合资组成。公司目前专门负责盈佳·东方巴黎项目的筹建和开发工作，该地块占地44.47亩，公司力争此工程为优良。同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产开发新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计理念，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。为住户创造一个优美、安全、舒适、