乐成国际公寓销售说辞 Y.doc

乐成国际公寓销售说辞 第一部分：开发企业 乐成集团，是一家以房地产投资与经营、 基础设施建设、教育产业为主营方向的综合型企业集团 。公司成立于1996年，历经8年的快速发展形成了以资本为纽带的集团化经营模式，旗下拥有七家全资子公司，数家参股公司和海外分支机构， 业务往来地跨中、英、德、意、法、西班牙和澳大利亚等多个国家，在国内覆盖北京、浙江、山东等省市。???多年来，集团公司秉承企业与员工共同发展的一贯传统，以“乐人达已 ，成就社会”为理念，恪守“务实、协作、沟通、自我否定”的企业准则，为集团创造了良好的外部市场环境及较高的社会信誉。 户型/楼高 17层 20层 21层 16层 12层 12层 12层 1居室 20 20户 2居室 46 80 84 66 21 5 2 304户 3居室 45 74 80 90 74 105 54 522户 4居室 1212 55 21 38户 套数 91 154 164 156 127 115 77 884户 项目设计由甲级单位中外建工程设计与顾问有限公司执掌，设计师把它精心规划为7幢板式住宅，包括884套住宅；位于5#、7#楼一、二层约6000平米的底商可以为您的生活带来很大便利，但又不必担心噪声的干扰：首先，大门朝北开；其次，根据社区的品质，我们在招商时会限定经营范围。社区西南角还有占地4300平米、建筑面积3000平米的幼儿园，未来会优先考虑招收业主的子女。可以说这里生活舒适、配套齐全； 车位充足，车位比例达到1：1，社区内达到完全的人车分流，使您在社区内更安全、更舒适；车位全部位于楼宇正下方，既满足了院内种植种植高大树木的条件，又使下班回家的您可就近乘电梯入户。 可以设想未来约2000多人生活于此，没有拥挤感、压抑感，十分适合居住； 目前先认购的是2#楼，共154套，两梯四户。户型基本分为2种：108㎡二居和147㎡三居，户型设计非常合理、舒适……，使用率达到82%以上。（目前正在进行这两种户型的样板间装修，也可以直接导入样板间参观）” 2、“这边是我们二期公寓，约17万多平米的规模，分成两部分，其中临近西大望路的三分之一部分定位为高档的酒店式公寓，临近一期的三分之二部分与一期定位相同为高档公寓，同时约3000平米的主题会所结合一、二期商业配套为业主提供高档服务。” （结合周边项目调研情况进行对比说明） 三、安静家园是第三个特点 我们离东三环、广渠路、西大望路等城市主路有一段适宜的距离，通过中间的一些建筑自然的隔离了噪音、灰尘等影响，社区园林也可以令您隐隐体会到“森林浴“的感觉。从而达到了“闹中取静”的效果； 一期除了5#、7#楼一、二层少量底商外，我们把项目定位为一个纯粹的居住社区，884套住宅满足不同类型业主对纯粹宁静生活的憧憬，在这您可以享受到繁华喧闹中难得一觅的宁静、安详。（充分结合项目，对比发挥） 项目名称 容积率 占地面积 总建面 总户数 户型比例(按一居二居三居和其它) 金地国际 3.98 5万 12万 741户 10% 65% 25% 万达 4.37 12公顷 52万 1800 30% 20% 40%10% 丽都水岸 2.02 18公顷 35万 1000户 10% 20% 60% 10% 珠江帝景 2.9 34公顷 90多万 3500户　 10%30%50%10%　 石韵浩庭 2.2 2.6万 10万 842户 15%35%35%15% 金港国际 2.93 9万 28万 1700户 两居30%、三居60%其它10% 蓝堡公寓 4.5 3.65公顷 20万 832户 15% 15% 40% 30% 华贸 3.3 30公顷 100万 900户 两居30%、三居50%其它20% 公园5号 2.1 10万 21万 690户 110-150 阳光上东 2.75 47.5公顷 72万 2483户 10% 10% 35% 45% 富力城 2.7 48万 139万 6600户 10% 30% 50% 10% 温特莱 5 1.3万 11万 　 110-500 中外建工程设计与顾问有限公司是建设部1993年批准成立的甲级建筑设计公司。具有建筑设计综合甲级资质，工程建设监理甲级资质、工程承包和工程造价咨询甲级资质。公司现有员工中国家一级注册建筑师40人，国家一级注册结构师18人，各专业工程师300余人，并拥有一批多年从事工程监理、工程咨询的资深专家和技术骨干。公司技术实力雄厚、专业配套齐全、设计手段先进，并具有较高的管理水平。公司依靠自身雄厚实力，在全国各地先后承接了不同规模、不同类型的工业与民用建筑、城市市政公用设施、商业旅游和文体设施等上百个项目的规划、设计，并以优秀设计质量和优质服务赢得社会各界的好评。 乐成国