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（二）软件企业 财税[2011]111号：部分现代服务业，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。 国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》规定：“共有建筑面积的内容，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。” 人防工程产权的分类： （一）国有人防工程。 各级人民政府依法取得或全额投资建设的人防工程。 人防部门使用易地建设费建设的人防工程。 人防部门面向社会筹集资金，但利用国有划拨土地或享受人防优惠政策建设的人防工程。 结合新建民用建筑（行政事业单位办公场所除外）依法修建的防空地下室，即法定义务内应建的结建人防工程。 以上人防工程的产权属国家所有。 （二）投资者所有人防工程。 投资者利用非国有资金单独建设并依法取得所有权的人防工程。 结建人防工程超出法定义务内应建面积的，其超出部分面积的人防工程或其他地下工程。 以上人防工程或地下工程的产权属投资者所有。 企业所得税处理（国税发[2009]31 ）： ?? 第三十三条 企业单独建造的停车场所，应 作为成本对象单独核算。利用地下基础设施 形成的停车场所，作为公共配套设施进行处 理。 土地增值税处理： 根据房地产相关法律、法规等有关规定，开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。据此，凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入。 利用地下基础设施形成的停车场所，房地产开发企业与购房人签订合同，将停车场所法律法规规定期限内的使用权转移给购房人的，向购房人取得的收入视同房地产转让收入，并入非普通住房转让收入；利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施计入扣除。 房地产开发企业与购房人签订车库、车位一定期限租赁使用权合同，其取得的租赁收入，不计入房地产转让收入。 2、商业地产优惠销售后、再免付租金回租涉税事宜 企业观点： 开发商优惠销售是市场压力，也符合国家产业政策。 优惠销售后，业主与开发商签订无租合同是自愿行为。 因此，不需要调整销售环节营业税计税依据。 税务观点1（苏地税函[2008]135号 ）： 房地产开发公司销售不动产，采取优惠方式要求购房者无偿或低价将不动产交给开发公司使用若干年。 这一经营方式名义上是开发商让利给购房者，实质上是优先取得了购房者的不动产的使用权，即其他经济利益。 因此，对房地产开发公司以此方式销售不动产的行为，应按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条和《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条规定核定其营业额。 税务观点2（浙地税函[2008]62号）： 房地产开发公司采用折让优惠等形式将商品房销售给购房者，在签订购房合同的同时，房地产开发公司（或房地产开发公司的关联企业）与购房者另行签订商品房委托管理合同，约定购房合同以折让优惠后价款为成交价，购房者自愿放弃一定时期的托管收益权和其他费用。房地产开发公司商品房折让优惠额（或商品房售价低于同类商品房价格部分）应并计商品房销售价款一并按“销售不动产”征收营业税，购房者因放弃一定时期的托管收益权和其他费用而享受的折让优惠额属取得经济利益，应按“服务业——租赁业”税目征收营业税。 如何应对税务机关反避税纳税调整？ 第五部分 “营业税改征增值税”专题 一、江苏“营改增”政策展望 二、如何应对上海率先实行的“营改增”政策 三、“营改增”政策对现代服务业、软件企业、交通运输业的影响 一、江苏“营改增”政策展望 根据2012年07月25日国务院常务会议决定，江苏省已纳入交通运输业和部分现代服务业营业税改增值税试点范围，预计2012年10月1日起实施。 江苏“营改增”政策草案与上海已率先实施的方案基本一致。 上海方案：《关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》 （财税[2011]111号） 1.税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。 2.计税方式。交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产，原则上适用增值税一般计税方法。 注意特殊事宜： （1）上海方案中，小规模纳税人标准暂定为应税服务年销售额500万元（含本数）以下。 小规模纳税人增值税征收率为3% （2）财税[2012]5