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第八章 财产税 主讲人：潘莹 湖北大学知行学院 第一节 房产税法 一、纳税义务人、征税范围和税率 （一）纳税义务人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 1.产权属于国家所有的——经营管理单位 ???? 产权属于集体和个人所有的——集体单位和个人 2.产权出典的——承典人 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的——房产代管人或使用人 4.产权未确定及租典纠纷未解决的——房产代管人或使用人 5.无租使用其他房产的——使用人 （二）征税范围 房产税的征税对象是房产。 1.房地产开发企业建造的商品房： 出售前——不征税 出售前已使用、出租、出借——征税 2.城市、县城、建制镇和工矿区 （三）税率 从价计征 为l.2％ ； 从租计征 为 l2％ 二、计税依据和应纳税额的计算 （一）计税依据 1.从价计征 余额计税 2.从租计征 全额计税 （二）应纳税额的计算 1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定的比例后的余值计征，其计算公式为： 应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例） × 1.2% 2.从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为： 应