房地产项目媒体整合推广策划案(范本).doc

房地产项目媒?体整合推广策?划案 房地产?项目媒体整合?推广策划案 ? 房地产项目?媒体整合推广?策划案 ? 一?、前言 ? 二、物?业概述 ? 三、目?标购房群 ? 四、?营销阻碍及对?策 五、?形象定位 ? 六、广告宣?传 七、?费用预算 ? 八、专业精?神和职业水准?将为您带来不?一样的效果 ?前言 ? 一、? 太原楼市分?析 个性化、?形象化竞争日?益激烈，将成?为太原市地产?发展的潮流。?物业项目要取?得优异的销售?业绩，就必须?把握时机，尽?竭利用自身的?个性资本和雄?浑的势力，把?自身打造成极?富个性和口碑?，拥有良好公?众形象的楼盘?。 ?二、项目物业?概述（略） ? 三、?项目物业的优?势与不足 优?势： ? 1、? 位置优越，?交通便捷 位?置优越： ? 处于北?城区的成熟社?区之中心；徒?步3分钟即可?到达酒店、食?府、剧院、商?场、超市等社?区设施一应俱?全。交通便捷?： ?公共交通比较?便捷，有三趟?公交线路途径?本案 2?、区内康体、?娱乐、休闲设?施一应俱全 ? 室外设施：? 活?动广场、小区?幼儿园、医院?、购物广场、?篮球场室内设?施： ? 桑拿浴室、?健身室、乒乓?球室、桌球室?、卡拉OK酒?廊 3、小?户型 2房2?厅、3房2厅?，面积6 ? 8.79?——10 ? 92平方?米之间的小户?型，以及提供?菜单式装修，?对于事业有成?、家庭结构简?单、时尚、享?受的目标购房?群极具吸引力?。 不足：? ? 1、环境?建设缺乏吸引?性景观 环?境建设缺乏吸?引性景观，不?利于引发目标?购房群兴趣；?不利于提升H?S花园在公众?中的知名度、?美誉度和造成?记忆；同时也?不利于满足区?内居民的荣誉?感。（现代住?宅不仅要满足?居住的需要，?还要满足居住?者特殊的心理?需求） ?2、物业管理?缺乏特色服务? 物业管理?方面未能根据?目标购房群的?职业特点和实?际需求（事业?有成、时尚、?享受）开展特?色服务，使H?S花园在服务?方面缺乏了应?有的个性和吸?引力。 ??? 四、目?标购房群 ?1、 年龄在?35——60?岁之间经济富?裕有投资意识?或有习惯在北?城生活的中老?年人 家庭构?成： ?1—3口、中?老年夫妻或带?一小孩、单身?中老年 2?、 年龄在2?8——45岁?之间事业蒸蒸?日上月收入在?3000元以?上时尚、享受?在北城工作的?管理者或小私?营业主 家庭?构成： ? 1—3口、?中青年夫妻或?带一小孩、单?身中青年 ? 五、项目物?业营销阻碍及?对策 阻碍：? ?1、HS花园?内朝向差、无?景、背阴的单?位难于销售。? 2、?区内商铺经营?状况不景气，?销售业绩不佳?。 对策：? ?1、把区内朝?向差、背阴、?无景的单位作?为特别单位重?新命名炒作，?作为特价单位?适时限量发售?。通过广告炒?作、整体形象?和价格之间的?落差以及增值?赠送来促进销?售。 2?、商铺经营不?景气，销售业?绩不佳，究其?原因有二。一?是区内人气不?旺，二是HS?花园离大型购?物中心太近。? 故对策有?二： ? ? 一、引爆?住宅销售，带?旺区内人气，?促进商铺的经?营和销售； ? 二、?根据区内居民?的职业特点、?年龄结构、心?理特征、追求?喜好和实际需?求开展特色经?营。例如： ? 高品味?的酒廊、咖啡?厅等。 ?六、形象定位? 根据物业项?目的自身特点?和目标购房群?特殊的身份、?社会地位和所?处的人生阶段?，我们把物业?项目定位为：? 凸显?人生至高境界?，完美人生超?凡享受的非常?住宅。 主体?广告语： ? 辉煌?人生，超凡享?受 ——HS?花园提供的（?给您的）不止?是称心满意的?住宅…… 辉?煌人生 HS?花园的目标购?房群大部分是?事业有成的中?青年老板和管?理阶层，或者?是有固定资产?投资的中老年?。因此，他们?的人生是与众?不同的，是辉?煌的。 超?凡享受： ? 享受入?住方便 享?受交通便捷 ? 享受特别服?务 享受都?市繁华 享受?至尊荣誉 ? 七、两点整?体建议 ?1、 建HS?广场和寓意喷?泉 针对H?S花园缺乏吸?引性景观一点?，建议在二期?工程中建HS?广场和寓意喷?泉。为北城区?增一别致夜景?，给项目周边?居民添一处夜?来休闲、散步?散心的好去处?。 试想：? 当夜?幕降临的时候?，沿一路走来?。远远的看到?HS广场上灯?火一闪一闪的?跳动着“辉煌?人生，超凡享?受”的字幕。?近处听着“哗?哗哗”的水声