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房地产估价报告 2016）诉字第0067号 估价项目名丽水市莲都区丽南花苑1幢2号、1幢二层地产评估委 托 方丽水市恒信房地产评估有限公司 目 录 （一）致委托方函………………………………………………（二）估价师声明………………………………………………（三）估价假设和限制条件………………………4 （四）估价结果报告……………………………………………一、委托方 二、估价方 三、估价对象概况 四、估价目的 五、价值时点 六、价值 七、估价依据 八、估价原则 九、估价方法 十、估价结果 十一、估价人员 十二、估价作业日期 十三、估价报告应用的有效期（五）估价技术报告……………………………………………一、个别因素分析 二、区域因素分析 三、市场背景分析 四、最高最佳使用分析 五、估价方法选用 六、估价测算过程 七、估价结果确定 （六）附件………………………………………………………致 委 托 方 函： 受的委托，本估价机构对位于丽水市莲都区丽南花苑1幢2号、1幢二层（以下简称估价对象）进行了评估。 时点：2016年月日丽水市莲都区丽南花苑1幢2号、1幢二层估价目的： 估价结果：估价人员在现场查看的基础上，根据《房地产估价规范》，有关政策法规和我公司所掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料及本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照估价程序，选取，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定估价对象于价值时点2016年月日的价值为元，大写人民币 建筑面积（m2） 单价（元） 总价（元） 莲都区丽南花苑1幢2号 69.58 14254 991793 莲都区丽南花苑1幢 986.38 5730 5651957 合计 1055.96 /　 6643750 特别说明： 估价对象的公开市场价值通常比快速变现价值高，提请报告使用人注意。 丽水市恒信房地产评估有限公司 法定代表人： 2016年月日 二、估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的制约。 3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、已对本估价报告中的估价对象进行了实地，并对现场查看的客观性、真实性、公正性承担责任。但估价人员对估价的查看，仅限于的外观和使用状况估价人员不承担对建筑结构、质量进行调查的责任其它被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检测的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估价报告揭示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。、本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，目的出具的，但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。 、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。注册房地产估价师签章：三、估价的假设和限制条件 （2）、假设估价对象是合法产权下的房地产。 （3）、假定估价对象在价值时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 （4）、估价人员对估价对象的现场查看仅限于估价对象的外观和使用状况，并未对估价对象内在建筑结构质量、其他隐蔽工程质量、建筑物地基及土壤基层地质环境条件等进行检测，本估价结果以估价对象建筑工程无结构性损害等质量缺陷，内在建筑结构质量、其他隐蔽工程质量符合国家有关规范标准、建筑物地基及土壤基层地质环境条件对估价对象无不良影响，能维持估价对象正常使用为前提。 （5）、根据委托方提供的《房屋他项权证》（丽房他证莲都区字、丽房他证莲都区字）获悉，估价对象设有他项权利，他项权人为浙商银行股份有限公司丽水分行，总债权数额为715万元，抵押登记时间2014年06月24日，债务履行期限2014年06年20日起2017年06月19日止；并根据《丽水市不动产登记权属信息查询证明》（编号：0008911、编号：0008913）获悉，该房产已被杭州西湖区人民法院、莲都区人民法院、金华市嫯城区人民法院、浙江省遂昌县人民法院、莲都区人民法院查封。本次估价假