小高层钢结构住宅之经济分析-赛博思·百年住宅.doc

中高层钢结构住宅 ――武汉赛博园一期工程技术经济分析 蒋立勇 宋进文 （北京赛博思工业化住宅集成系统工程有限公司 100089） 摘要： 随着中国钢铁产业的产量及质量的提高和中国经济的迅猛发展，钢结构工程在建筑领域得到越来越快的发展，并且得到越来越广阔的运用。本文就钢结构工程在中高层住宅中的应用的工程实例的经济造价情况作一下分析。 关键词：钢结构中高层住宅；造价比较；技术经济指标。 武汉赛博园住宅小区位于湖北省武汉市汉阳区永丰乡，是全钢结构的中高层住宅小区，项目用地面积：31688 ㎡，总建筑面积65452㎡，全部由60～90㎡的小户型组成。项目于2006年11月20日举行工程奠基典礼，2006年12月25日正式开工。下面就本项目的经济方面分析如下。 综合效益： 钢结构工程的抗震性能与混凝土结构相比，其优势相当明显。 钢结构住宅的有效使用面积比同类混凝土结构相比高出3.5％。由于钢结构的梁柱截面小，按照80㎡的套内面积计算，钢结构工程为住户可以多处2.8㎡的有效使用面积，按照武汉市的平均房价3600元/㎡计算，即可以为住户多创造价值10080元。 工期优势： 由于钢结构工程的梁柱都在工厂制作，然后运输至现场安装，因此钢结构工程的大部分结构作业可以运用机械化作业和工厂作业，这种工业化的作业大提高了工作效率，可以缩短工期60天。 本工程采用688型0.8mm镀锌压型钢板组合楼板，该楼板在工厂制作好之后，运输至施工现场直接铺装，减少了现场模板安装量和制作量，可以缩短工期20天；采用压型钢板组合楼板后，减少了楼板钢筋的用量，因此楼板钢筋的制作量、安装量减少，这样以来可以缩短工10天。总共可以缩短工期90天。如果考虑钢结构工程对天气的依赖因素大大低于混凝土结构。总工期相比混凝土结构缩短约100天。 对环境的影响： 钢结构工程由于大部分在工厂作业，对施工现场周围的噪声污染几乎可以忽略不计，减少了扰民；钢结构工程大部分结构采用干作业，减少了城市自来水的用量和水污染，同时大大减少水泥用量；建材的回收利用方面，钢结构的钢材在房屋拆除时，钢结构构件经过简单处理后全部可以回收，混凝土拆除量也比混凝土结构要少很多；相对而言，可以称为绿色建筑。 工程造价分析： 任何新技术和新的工艺如果要能得到社会的认可和大规模的推广，其经济性是一个很重要的方面。 本项目在可研阶段和技术设计阶段同步进行了造价分析，完成施工图概预算后，合同造价与分析结果基本一致。 主要材料用量见表1。 主要分部分项造价分析见表2。 表1 赛博园钢结构住宅材料用量表 序号 主要材料名称 单位 用量（每平米） 备注 1 钢结构用钢材 Kg 50.17 2 钢筋及管材 Kg 15.00 3 防火涂料 ㎡ 0.21 4 混凝土 m3 0.172 5 模板 ㎡ 0.63 6 加气混凝土砌块 m3 0.25 7 聚胺脂防水 ㎡ 0.37 8 SBS卷材防水 ㎡ 0.10 9 楼面压型钢板 ㎡ 0.96 10 楼面保温挤塑板 ㎡ 0.09 11 塑钢中空玻璃窗 ㎡ 0.155 12 防盗门 樘 0.013 13 木门 ㎡ 0.026 14 给水管 m 0.037 15 排水管 m 0.247 16 电缆 m 0.21 17 电线 m 0.533 表2 赛博园钢结构住宅主要分部分项工程造价表 序号 分部分项工程名称 单方造价（元/㎡） 占总造价的％ 备注 1 桩基础 7.02 0.69％ 2 基础工程 29.36 2.88％ 3 钢结构工程 300.92 29.56％ 4 防火涂料工程 7.69 0.76％ 5 土建工程 267.88 26.32％ 6 装饰装修工程 90.35 8.88％ 7 门窗工程 50.68 4.98％ 8 电气安装工程 40.20 3.95％ 9 给排水工程 8.22 0.81％ 10 消防工程 3.82 0.38％ 11 电梯安装工程 54.24 5.33％ 12 楼宇对讲系统工程 3.24 0.32％ 13 措施费用 38.00 3.73％ 14 管理费及利润 80 7.86％ 15 税金 36.23 3.56％ 总计： 1017.85 100％ 两类中高层住宅造价比较 按赛博园住宅主要尺寸参数相同条件，试做混凝土结构工程的造价，两类住宅的造价比较见表3。 表3 中高层住宅工程造价比较表 序号 分项名称 钢结构 混凝土结构 与混凝土结构造价差异 材料含量 造价 材料含量 造价 1 钢材 型钢用量 48 300 300 2 钢材 钢筋用量 15 54 55 198 -144 3 混凝土 0.172