中国房地产现状解析与对策.pptVIP

中国房地产业现状分析 与对策; 主要内容; 房地产业概述;房地产业的特征;我国房地产市场的国际比较特点;金融危机下我国的房地产政策;12月3日 ，央行、银监会联合印发《廉租住房建设贷款管理办法》。 要求各银行要严格按照《廉租住房建设贷款管理办法》要求，抓紧制定相应的操作细则，做好支持廉租住房开发建设的金融服务工作。规定廉租住房建设贷款利率应按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。 12.20日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。 放宽二套房限制，两年转让免征营业税，取消城市房地产税。;我国当前的房地产市场现状;楼市成交量与成交价齐升。 今年前5个月，全国商品房销售面积和房屋销售额同比涨幅分别高达25.5%和45.3%。今年上半年市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%，深圳的成交量同比更是增长150%。 北京: 上半年四环路以内新建住宅期房均价为每平米 16967元，比一季度上涨1843元。商品房销售面积为992.9万平方米，比上年同期增长1.2倍。存量住宅半年成交97192套，已超过近10年存量住宅交易的最高位94305套（2007全年）。 ; 深圳： 6月份一手房成交均价14908元/平米，而1月份的均价为11045元/平米，涨幅达35%。前5个月，新建商品房销售面积329.57万平米，同比增加140.31%；二手 房成交375.13万平米，同比增加197.27%。 杭州： 上半年主城区成交二手房超过2万套，去年同期成交量仅为8894套，全年成交量为15541套。 武汉： 上半年主城区二手房成交量达到14239套，超过了去年全年成交量。尤其是二季度成交量达到12078套，比一季度暴涨五倍。 ; 天津： 上半年成交新建商品住宅562万平米，同比上涨115.5%，超过去年全年的成交量。 厦门： 6月份商品房成交均价8891元/平米，相比2月楼市复苏初期全市均价6177元/平米，上涨了3100元。上半年全市住宅累计销量245万平米，同比增长370%。全市住宅共成交18936套，是2008年全年的2倍多。1-5月，二手居住房成交10818套，同比增长214.2%，上半年二手房价格上涨20%-25%。 销供比（成交量与同期新上市面积之比）大幅上升 今年以来，各主要城市新上市面积较去年同期下降或基本持平，但销售量明显增长，市场存量快速消化。;各地地王频现。 北京：中化方兴以40.6亿创造了广渠路15号地楼面价（ 14500元/平米）、总价双料地王。 上海：上海绿地集团以12亿元底价摘得徐汇斜土街道107街坊。 厦门：位于湖北水库的2009G05地块，拍出30.2亿元的高价，跻身全国十大地王。 ;楼市火爆的原因分析;房价低价谁是因果;楼市飙升的应对;房地产后期走势;我国房地产业存在的问题;加强我国房地产管理的措施 ;谢谢！！！