工程项目前期企划.pptVIP

(五)生态目标：符合我国环境保护法的要求1. 环保绿化。为净化空气，美化环境，中央分隔带、边坡均设计草皮绿化，服务区要单独进行绿化和景观设计。2. 高速公路和服务区污染治理要求。3. 公路周围景观要求。使高速公路路、桥、构筑物相互配合，并与沿途山水地貌和沿线环境协调。 第四节 工程项目的可行性研究 2.1建设项目的可行性研究 可行性研究是建设项目投资决策前的进行技术经济论证的一门科学。它的任务是综合论证一项建设项目在市场发展的前景，技术上的先进和可行性，财务上的实施可能性，经济上的合理性和有效性。 可行性研究最早被应用，是在20世纪30年代，当时美国为了开发田纳西流域而首次进行进行了可行性研究，田纳西流域的开发利用取得了显著的成效。 中国是在20世纪70年代引入这一方法的，经过试行，从80年代开始，国家已经确定将它作为一个总要的技术经济论证手段纳入基本建设程序。 可行性研究工作一般分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究。 深度要求 研究阶段 目的 投资与成本 估算精度 研究费用占投总额的（％） 所需时间(月） 投资机会 研究 鉴别与选择项目，寻找投资机会 ±30％ 0.2－1.0 1－2 初步可行性研究 对项目进行初步技术经济分析，筛选项目方案 ±20％ 0.25－1.25 2－3 详细可行性研究 进行深入细致的技术经济分析，多方案选优 ±10％ 大项目0.2－1.0 小项目1.0－3.0 3－6月 或更长 投资设想 鉴定投资方向 机会研究 辅助分析 初步可行性研究 项目建议书 申请银行贷款 详细可行性研究 资金筹措计划 可行性研究报告 项目评估 项目决策 可行性报告审核 市场分析 市场预测 财务评估 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险评估 宏观市场、区域市场 供给预测、需求预测、价格预测 销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等 静态指标：成本利润率、销售利润率 动态指标：净现值、投资利润率、投资周期 盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点 反应敏感程度的指标是敏感系数，敏感系数=目标值的变化百分比／参数值变动的百分比 风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同因素的概率分布，从而对方案的经济效果指标做出某种概率描述，对方案的风险情况做出比较准确的判断 收入、成本、费用预测 项目详细可行性研究的内容 1）总论 2）需求预测和拟建规模 3）资源、原材料、燃料及公用设施情况 4）建厂条件和厂址方案 5）设计方案 6）环境保护 7）调查环境现状，预测项目对环境的影响 8）企业组织、劳动人员和人员培训估算 9）实施进度的建议 10）投资估算和资金筹措 11）社会及经济效果评价 2.2 建设项目评价 1.建设项目经济评价 建设项目经济评价是采用现代经济分析方法，对拟建项目建设和经营期内投入的诸多经济要素进行调整、预测、研究、计算和论证，比较、选择和推荐最佳方案的过程。 建设项目的经济评价包括项目的财务评价和国民经济评价。 财务评价是在国家现行的财税制度和价格体系的前提下，从企业（项目）的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。 （1）盈利能力分析； （2）清偿能力分析； （3）生存能力分析。 知识回顾： （1）资金的时间价值 资金的时间价值是指资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而发生价值的增加，增加的那部分价值就是原有资金的时间价值。资金在运动过程中产生增值，这里的时间是指资金的运动时间，如果把资金积压起来，不投入运动，时间再长也不会产生资金的时间价值。 资金时间价值的大小取决于多方面的因素： 主要有：投资收益率，银行利率、通货膨胀率、投资风险因素等。实际上，银行利率就是资金时间价值的一种表现方式。 利息是占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得到的补偿。 Fn=P+In Fn—本利和或者终值； P—本金或者现值； In—利息 利率是指在一定时间所得利息额与原投入资金的比例，它反映了资金随时间变化的增值率。 i=I1/P*100% I1---一个计息周期的利息； i----利率 1．单利法 I=P×i ×n F＝P×(1+i ×n) 2．复利法 F＝P×(1+i ）n I=P×[(1+i ）n -1] P—本金 i —利率 n —计息周期数 F—本利和 I —利息 * 第2章 工程项目前期策划和可行性研究 第一节 工程项目前期的策划 1.工程项目策划基本概念 工程项目策划是指通过调查研究