对当前房地产金融政策与法规的思考.docVIP

题目 对当前房地产金融政策与法规的思考 课程 房地产金融与投资概论 教师 刘孝斌 学号 1114405005 姓名 付雨 成绩 时间 财政政策 货币政策 相关法规 2008年 房地产金融政策 企业为个人购买房产需征个人所得税。 个人首次购买90平方以下普通住房，契税下调到1%，免征印花税，免征土地增值税。首次购买住房和改善性普通住房提供贷款利率7折优惠 3.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。(杭州救市24条，包括房入户等政策，极大地促进了房地产市场的火爆) 1.3月到5月连续上调存款类金融机构人民币存款准备金率1,5个百分点 2.2008年8月25日，央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理 3.2008年9月15日，央行宣布“双率”齐降 4.2008年10月9日，西方央行联社降息，中国打出“降率免税”组合拳 5.2008年10月12日，系列新政支持房地产 6.2008年10月28日，央行年内第三次下调利率 　1.2008年8月14日，三部委联合印发《2008年廉租房工作计划》，新增廉租住房保障户数250万户，达到350户。 2009年 房地产金融政策 国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》 2.2009年5月四部委负责研究开征物业税 3.2009年10月.营业税免征优惠政策终止营业税征免时限由2年恢复到5年 5.2009年12月开发商拿地的首付款比例提高到五成 1.四大国有银行宣布：七折利率优惠 2. 2009年5月下调自有资本金贷款比例，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30% 3.《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑 1.2009年2月落实最严格耕地保护制度和节约用地制度 2.2009年5月《国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》 3.2009年6月强调小产权房违法 4.2009年10月24日，温家宝主持国务院常务会议，国四条出笼 2010年 房地产金融政策 1.2010年4月缩小首购普通房契税优惠范围2.2010年4月加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策 3.2010年5月规范土地增值税清算细则，土地增值税预征率由0.5%提高到2% 1.1月10日,国务院出台国十一条,严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导; 2.5月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30% 3.2010年4月可暂停第三套房贷 1，2010年1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 2.2010年3月国土资源部出台19条 2011年 房地产金融政策 12011年1月28日房产税试点：上海;重庆 2，中央财政增加安排180亿元建设公租房廉租房 1.银监会：继续实施差别话房贷政策 2011年1月26日公布的新“国八条”　　把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。 3.3月-5月连续上调存款准备金率1.5个百分点，加息25个基点 4.6月继续上调存款准备金率0,5个百分点，第三季度加息0,25个百分点 5.银行为了控制风险，不再对土地一级开发贷款业务发放“信用贷款”。土地项目贷款的取得必须以“抵押贷款”方式， 2011年2月218日：住建部与地方签订保障房责任书加大保障性住房建设和供应增加住房用地有效供应 2012年 房地产金融政策 住房信息系统联网 1月5日 住建部：将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍 3月06日 房产税扩大征收范围 4.1月19日出台限购令的46个城市中，25个城市表示将延续限购 1.2月24日下调存款准备金率0,5个百分点 2.3月四大行首套房贷利率降到基准线在基准利率的基础上根据风险原则合理定