投资协议和并购意向书文本(整理).docVIP

案例4.1：实录某投资公司签署的投资协议一份： 投资协议 甲方： 乙方： 丙方：XX人民政府 经三方协商，就乙方在XXXX新区内建设XX生产项目的有关事宜达成如下协议： 一、项目规模及投资总额 1．乙方在隶属于XXXX新区内“XX项目拟选址”地块上新建XX生产项目，规划生产能力达到XX万吨/年，分两期完成（一期XX万吨/年，二期XX万吨/年）。 2．鉴于上述建设方案，拟由乙方在XX新区内注册一家独资公司，暂定名为“XXXX有限公司”（以下简称“XX公司”，以公司设立时登记的公司名称为准），XX公司投资总额暂定为XX亿元人民币。 二、项目用地取得 1．甲方负责办理位于XX新区内“XX项目拟选址”位置地块，面积为XX亩（具体面积以《规划用地红线图》为准）的国有土地征用补偿手续，使其具备向XX公司出让的条件以及地勘条件，同时也需留足工厂周边所必需的公路护坡、排水沟等公共设施用地，并保证在本协议签订前完成。附件1《规划用地红线图》。 2．上述土地由甲方负责按照双方于XXXX年X月X日签署的《会议纪要》的承诺办至新注册的X X公司名下。附件2《会议纪要》。 3．甲方在XX公司开工建设之前，为XX公司按上述条件办妥《国有土地使用权证》。甲方保证该地块的用地合法性，未来XX公司将取得的土地使用权为：位于XXXX新区内 “XXXX项目拟选址”位置，面积为XX亩，土地出让金单价为人民币XX元/亩，总价款约为人民币XXXX万元，用地上围墙等均含在总价款内。如在办理《国有土地使用权证》时，XX公司与XX市国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》中规定的土地出让金的单价、总价款高于本条约定的单价及总价款的，超出部分的价款及由此产生的所有税、费均由甲方承担。主地使用期限为XX年，取得方式为出让取得，用途为工业用地的国有土地使用权，甲方保证XX公司能顺利取得合法的《国有土地使用权证》。 三、甲方承诺的事项 1．甲方承诺该宗土地现已取得工业建设用地指标，并未违反国家土地管理法规。 2．甲方承诺由甲方先行垫付土地出让金，并在XX公司注册成立之日起10日内，为XX公司办妥《国有土地使用权证》和全部开工手续。 3．甲方将积极落实该项目享受的国家税收优惠政策，积极帮助XX公司争取并落实购买进口设备海关退税政策。 4．甲方保证为XX公司日后生产经营，给予XXXX区最优惠的税收政策。 5．对于增值税属于XXXX新区留成部分，甲方按全额的 XX%返还给XX公司，用于企业发展，返还期为自XX公司正式投产经营开始XX个月内，返还时间为每季度汇算清缴后一个月内。 6．甲方免收该项目建设的基础设施建设配套费、城市配套费、免除XXXX新区收取的一切产权、经营执照、注册登记、许可证费。土地管理费（含土地评估费、出让业务费）按实际交易价格的X%一次性征收；契税按人民币X元/平方米一次性征收；耕地占用税按人民币X元/平方米一次性征收；除此以外的所有与土地出让有关的税、费甲方均不予征收。 7．甲方指定XXXX新区发展改革局为此项目筹建、建设服务的专门行政机构，为乙方办理XX公司的政府审批、登记注册、税务、外汇、海关、商检、国土、规划、建设环保、安全、消防等报建、报批手续和国家法律规定的建设工程开工手续，并给予最便捷、最优惠的服务。甲方允许XX公司工程项目自行招投标并免收相关费用。具体详见附件3《免除规费和运营费用一览表》。 8．基础设施完善 甲方为XX公司提供“九通一平”。 8.1“九通”即：供水、供电、供汽、排水、道路、通讯、宽带网、有线电视、民用天然气通。 8.1.1供水 甲方为XX公司生产提供自来水，价格为人民币X元/吨，并负责将自来水管道于XXXX年X月X日前引至XX公司厂区指定位置，管道直径为XX毫米，接口费免除。 甲方允许XX公司在厂区内打X眼水井，每口井出水量为X吨/小时，并发放取水证，具有永久使用权。. 8.1.2供电 项目用地上空有两条11万伏电缆和一条3.5万伏电缆，甲方负责在XX公司开工前10日内将三条高压线安全搬移至厂区南侧边缘地带并承担费用，保证不会影响XX公司开工。 甲方为XX公司提供不小于8000KVA的电量需求，并协助XX公司建设一条电力专线接通至厂区。 8.1.3供汽 为满足XX生产运行所需的动力要求，甲方允许XX公司自建锅炉。甲方协助XX公司与临近厂区的热力公司商谈合作供电和供汽亊宜。 8.1.4排水 XX公司保证按国家环保法规执行，达标排放，具体排放标准需经环评测定。 由于甲方目前无市政污水处理广，甲方允许XX公司在符合排放标准的前提下，将污水排放至厂外明沟；待甲方污水处理厂建成后，甲方负责将X X公司污水排放管道引至市政污水设施并承担费用。 8.1.5道路 甲方应在XXXX年X月X日前将X X公司周边道路铺设完成。 8.1.6通讯、宽带网、有线