某县加快建设可行性研究报告.docVIP

项 目 可 行 性 研 究 报 告 蓬安东风房地产开发有限公司 （东风未来城项目） 第一部分：宏观经济状况研究 1.1蓬安县区域经济状态 1.1.1蓬安县概况　 　　　　蓬安为南充市辖县地处四川盆地东北部，嘉陵江中游，介于北纬30?44′～31?17′，东经106?10′～106?41′之间，东与营山、渠县接壤，南与岳池、广安相依，西与高坪、南部相邻，北与仪陇相连，东西宽约22.1公里，南北长约61公里。幅员面积1334平方公里，耕地面积54.9万亩, 地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。一般海拔在500—800米之间。蓬安全县辖15个镇、24个乡、597个行政村，总人口71.07万人，其中，农业人口60.5万人，非农业人口10.57万人。 1.1.2蓬安县经济发展状况 经济指标 单位 2005 2006 2007 2008 2009 人口数量 万人 68.1 68.8 69.4 71.07 71.1 国内生产总值 亿元 29.54 34.67 45.22 62.86 63.18 人均GDP 万元 0.54 0.63 0.83 0.98 1.03 全社会固定资产投资 亿元 13.88 16.92 20.1 32.6 50.94 地方一般预算收入 亿元 0.76 0.92 1.14 1.32 1.72 城乡居民居民储蓄余额 亿元 27.75 31.65 36.18 57.11 68.94 规模以上工业企业实现销售收入90.55亿元、增加值27.56亿元、入库税金1.26亿元、利润1.86亿元，同比分别增长46.8%、31.6%、52.1%和23.3%。 蓬安农村经济持续发展，全年粮食总产34.41万吨、油料作物总产3.33万吨，新增出栏生猪10万头；水果总产8500万公斤；产茧132万公斤。培训农民工2.18万人次，输出劳务20.6万人次，实现劳务收入12.8亿元。全年农民人均纯收入4918元，增加725元。 蓬安有石油、天然气、砂金等，能源充足、电力资源丰富，现有装机容量8.61万千瓦，年发电量4.2亿千瓦时的马回水电站，正在建设中的有装机容量15万千瓦时金溪航电枢纽工程。 1.2蓬安县城市建设规划 ◎城市发展方向 蓬安现制定了到2020年城市人口达20万人，2050年达到30万人，城市用地规模达到2007公顷，人均用地100平方米的城市远景发展规划。推出了城市向西和向南发展，成为产业结构合理、环境优美、交通便捷、生活居住和工作方便的现代川东滨江丘陵城市，形成以“龙角山”为屏障，以嘉陵江为“蓝轴”，以建设路、周河路、沿江景观大道为骨架的分片式组团空间结构的具体建设方案。 蓬安城市发展方略： 调整、疏散旧城 西跨南延，二桥的修建连通锦屏，大力提升城西发展 城市总体布局结构 三区 周口片区 锦屏片区 河舒片区 七大组团 锦屏行政文化组团 锦屏旅游生活组团 旧城中心组团 城东组团 城南火车站组团 河舒工业组团 河舒生活配套 在抓好主城区发展的同时，大力推进城镇化进程，加快小城镇建设步伐，促进城乡统筹协调发展。 一是坚持重点场镇优先发展。已经建成河舒镇和锦屏镇县城的两大“辅助区”。以省、市、县试点小城镇发展为重点，两年来在试点小城镇新修道路5条，总面积6万平方米，完成投资1300多万元。 二是加快新农村建设步伐。打造了全国十大知名乡村中坝乡中坝村、享誉全市的河舒镇桃花村、桂花村、相如镇团堡岭村、金溪镇沈家坝村等示范新村。 整体评述： 总的来说蓬安城镇化建设却比较落后，经济社会潜力仍然没有被完全发掘，与其它相邻城市比较有一定的差距，但这意味着其提升空间较大，预计在今后5年到8年里都会高速向前发展，经济总量和能力将会有大幅提升，逐步缩小与其它同等城市间的差距。 目前蓬安已建立比较完整的城市发展规划，产业布局及城市功能发展目标明确，为指导蓬安城镇化建设打下坚实基础，对进一步的经济发展创造了有利条件，具有很多发展机遇: 第二部分：房地产市场研究 2.1宏观房地产市场分析 2.1.1整体房地产市场特征 ①目前房地产市场仍呈现高速增长态势，局部房地产市场过热； ②二、三线城市化处于高速发展期，房地产投资增长较快； ③房地市场供需相对较平稳； ④房地产价格增长过快； ⑤房地产消费的非理性因素比重增大，局部市场出现一定泡沫。 2.1.2房地产市场宏观控调 由于房地产市场价格上涨幅度较大，在一定程度上影响到经济安全以及民生，目前政策对房地产市场的调控加强。 近期调控政策措施： ①恢复二手房税率； ②取得预售许可证前禁止一切变象收定行为； ③提高二套房贷利率； ④停止三套房贷； ⑤房产交易实名更名制。 2.1.3宏观调控后房地产形势分析 　①房地产保持良好的持续发展态势。为稳增长调结构促消费，刺激经济的发展，国家将延