创客空间-上海策源房地产经纪有限公司.pdf

『策 源 』热点评述 策 源 营 销 . 策 略资 源 部 站在大众创业的风口：创客空间怎么玩 进入下半场，房地产业将逐步跨入存量时代，市场大量商办物业去化缓慢、库存积压，绿地等 开发商基于转型探索及现实去化压力，开始将目光转向当前正在风口的创客空间。创客空间在 国内还属于新兴事物，对其操作技术要点的规律性总结有助于更好的了解、把握和利用。 引言 是什么能让李克强总理两度参观？ XX车间、XX工厂、XX咖啡 …… 上海：青年梦创中心、IC咖啡、Inno Space、 北京：科技寺、中关村创业大街 山东：青岛众创空间、创客邦、知本家 深圳：柴火创客空间、开放制造空间 2015年1月：李克强总理到访深圳柴火创客空间 2015年5月：李克强总理参观北京中关村创业大街 创客空间，正站在风口上！ 引言 类型 服务 物业形式 办公服务 联合办公 ： 无线光纤网络覆盖 对外出租工位，降低总租金门槛来 联合办公/服务式办公 会议室、复印打印、前台、直饮水 使得初创型企业也可以享受中高档办 （雷格斯、soho 3Q ） 休闲服务 公场所服务 免费咖啡 健身室 核心是赚取每平米租金溢价 / 创业互联网分享会 开放式工位 团队办公室出租 论坛、主题沙龙 创客空间 人力资源、法务、财务顾问外包服务 企业孵化或加速，核心在于创业企 创客空间/众创空间 （优客工场、创智空间） 银行服务 业服务 创业导师服务 盈利点不在于租金收益，而是服务、 工商注册、法务税务咨询公司对接 创投收益 员工交流、项目推介、投资者见面会 1、创客空间兴起的背景 政策背景 市场背景 创客空间对于开发商的现实意义 2、创客空间操作的技术要点 选址原则 设计要点 经济测算 典型的在售写字楼项目植入创客空间 3、创客空间的总结与分析 当前遇到的问题与未来发展机遇分析 背景分析∣政策背景 新一届中央政府力推改革创新、产业转型，从中央到地方政府均出台落地政策扶持、 鼓励创客空间，并在空间建设、租金、运营费用等多方面提供财政补贴 李克强夏季达沃斯论坛 李克强政府工作报告 中央政府政策指导（国务院9号文）： 2015年3月 《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》 地方政府配套跟进： 例： 《长沙市人民政府办公厅关于支持发展创客空间的若干意见》 天津出台创新创业“津十条”