马风才博士运营管理选址规划要考虑的影响因素续.ppt

经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 经济与管理讲义 北京科技大学 管理学院 喻斌 -*- 马风才 博士 马风才 博士 1-* 运营管理 -*- 第五章 选址规划 5.1 选址及其重要性 5.2 选址规划要考虑的影响因素及程序 5.3 选址方案的评价方法 5.4 运输模型及其在物流系统规划中的应用 运营管理 -*- 5.1 选址及其重要性 选址规划：确定工厂或服务设施的位置。涉及两个层面：第一个层面是选位，即选择一定的区域，如国家、地区、省市等；第二个层面是定址，即选择工厂或服务设施的具体地址。 运营管理 -*- 需要进行选址的三种情况 新建 增加 搬迁 5.1 选址及其重要性 运营管理 -*- 选址规划的重要性：从首钢搬家说起 为什么要搬家？还北京一个蓝天！… 搬家是轻而易举的事情吗？不，决不！国家为此付出了沉重的代价——直接搬迁费用达500亿元！ 当初为什么要建在北京的市区？没有认识到选址规划的重要性！ 5.1 选址及其重要性 运营管理 -*- 选址规划的重要性：三个影响着 影响着：企业的竞争力 影响着：企业的发展，投资巨大，事关长远 影响着：运营成本并决定着运营管理的难度 运营管理 -*- 第五章 选址规划 5.1 选址规划的重要性 5.2 选址规划要考虑的影响因素及程序 5.3 选址方案的评价方法 5.4 运输模型及其在物流系统规划中的应用 运营管理 -*- 选址规划要考虑的影响因素 劳动力 原材料 基础设施 自然环境 生活设施 5.2 选址规划要考虑的影响因素及程序 运营管理 -*- 选址规划要考虑的影响因素（续） 科技条件 环境约束 优惠政策 当地居民的态度 客流量 竞争对手的位置 文化差异、习俗、法律、汇率、政治局势 运营管理 -*- 选址规划的一般程序 确定选址总体目标 收集与选址有关的信息 识别选址的重要影响因素 依选址总体目标和主要影响因素确定候选区域 收集各候选区域的信息，确定可供选择的具体地址 采用定性与定量相结合的方式对备选地址进行评价 根据评价结果，选择最佳地址 运营管理 -*- 第五章 选址规划 5.1 选址规划的重要性 5.2 选址规划要考虑的影响因素及程序 5.3 选址方案的评价方法 5.4 运输模型及其在物流系统规划中的应用 运营管理 -*- 因素评分法的一般步骤 识别影响选址规划的主要因素 根据影响因素的重要性，给每个因素赋予权重 确定一个统一的分值，如100分 对每一个备选地址的每一个因素给出评价分值 将每一个因素的评价分值与其权重相乘，计算出每一个备选地址的每一个因素的加权评分值 把每一个备选地址的所有因素的加权评分值相加，得到各个备选方案的综合评价分值 综合评价分值最高的地址就是最佳选址方案 5.3 选址方案的评价方法—因素评分法 运营管理 -*- 主要影响因素 权重 得分（总分100） 加权得分 地点1 地点2 地点1 地点2 邻近已有分店 0.10 100 60 0.10×100=10.0 0.10×60=6.0 交通流量 0.05 80 80 0.05×80=4.00 0.05×80=4.0 租金 0.40 70 90 0.40×70=28.0 0.40×90=36.0 店面大小 0.10 86 92 0.10×86=8.6 0.10×92=9.2 店面布置 0.20 40 70 0.20×40=8.0 0.20×70=14.0 运营成本 0.15 80 90 0.15×8