第十六章租赁-帮考网.PDF

第十六章 租赁 考点一 与租赁相关的定义 （一）租赁开始日、租赁期开始日 1.租赁开始日 ，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承 租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁 ，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 2.租赁期开始日 ，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 ，表明租赁行为的开始。在租赁 期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应 收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 （二）担保余值、未担保余值 租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给某企业。假定融资租出的设备在租赁到期后余值是 1 000 万元，分为担保余值和未担保余值。假定担保余值是 800 万元，其中与承租人及其有关的第三方 的担保余值是 500 万元，与承租人无关的第三方的担保余值（担保公司担保的余值）是 300 万元；未 担保余值是 200 万元。 （三）最低租赁付款额、最低租赁收款额 1.最低租赁付款额（承租人） （1 ）租赁合同没有规定优惠购买选择权时： 最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 （2 ）租赁合同规定有优惠购买选择权时： 考试改变命运，帮考助您成功 第1 页 最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项 甲公司采用融资租赁方式从乙公司租入设备一台。租赁合同主要内容：该设备租赁期为 10 年，每 年年末支付租金 100 万元；每年或有租金 2 万元；每年履约成本 3 万元；甲公司即承租人担保的资产 余值 4 万元；甲公司的母公司担保的资产余值为 6 万元；担保公司担保金额为 10 万元，未担保余值为 20 万元。 甲公司该设备的最低租赁付款额为？ 最低租赁付款额＝100×10 ＋4 ＋6 ＝1010 （万元） 2.最低租赁收款额（出租人） 最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值 资料同上。最低租赁收款额为？ 最低租赁收款额＝1010 ＋10 ＝1020 （万元） （四）租赁的分类 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁 ；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。 1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。 2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允 价值 ，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁 资产使用寿命的 75%以上（含 75% ，下同）。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产 自全新时起算可使用年限的75%以上时 ，则这条判断标准不适用 ，不能使用这条标准确定租赁的分类。 （1 ）某项租赁设备全新时可使用年限为10 年，已经使用了 3 年，从第 4 年开始租出，租赁期为 6 年，由于租赁开始时该设备使用寿命为 7 年，租赁期占使用寿命的 85.7% （6 年/7 年），符合第 3 条标 准，因此，该项租赁应当归类为融资租赁。 （2 ）如果从第4 年开始，租赁期为 3 年，租赁期占使用寿命的 42.9% （3 年/7 年），就不符合第 3 条标准，因此该项租赁不应认定为融资租赁（假定也不符合其他判断标准）。 （3 ）假如该项设备已经使用了8 年，从第 9 年开始租赁，租赁期为 2 年。此时，该设备使用寿命 为 2 年，虽然租赁期为使用寿命的 100% （2 年/2 年），但由于在租赁前该设备的已使用年限超过了可 使用年限（10 年）的 75%（8 年/10 年＝80% ＞75% ），因此，也不能采用这条标准来判断租赁的分类。 4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值 ，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里 的“几乎相当于”，通常掌握在 90% （含90% ）以上。 最低租赁付款额的现值为 715 万元，租赁资产公允价值 700 万元。判断标准？ 最低租赁付款额的现值为 715 万元＞租赁资产公允价值的 90%即 630