20150405_顶级豪宅典型案例简析.ppt

顶级豪宅案例简析;研究目的：准确把握豪宅定位的方向;研究对象：星河湾;2006年1季度朝青板块主要在售住宅项目基本信息表;星河湾销售概况;星河湾价值实现的解读;北京星河湾;星河湾价值实现的解读;星河湾土地成本高于周边项目;大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。 ● 对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树 ● 把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园 ● 完成青年沟改造 ● 完成四周围墙、道路的改造和绿植;; 星河湾对细节的追求是其品质地产中间重要的组成部分： 北京星河湾的路牙石之间的接缝不是用水泥填补的，而是手工打磨好后直接拼装上的，这样的细节处理在北京星河湾比比皆是。 室内大厅的扶手——这样一个小的细部设计也是一改再改，扶手简单的一个曲线使得格调就进一步得到提升。;采用广州星河湾独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过36种高差的变化，形成自然的起伏。 ●有效增大绿化面积(斜角边大于直角边) ●使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 ●增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感; 从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 ●在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。(草坪的维护浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气) ●与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）;;北京星河湾南北朝向，东西对流，通风向阳；整体可养殖水域约为12000立方(不含生态公园)，小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域：生态公园----一期亲水池塘----二期亲水池塘----青年沟有机地融汇在一起，形成水体大循环。;●在循环过程中??过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量 ●利用生态公园自然、物理沉淀作用达到过滤净化作用 ●亲水池塘与青年沟平均水深为600mm,水源主要由湖水与雨水组成，水质较稳定 ●水生植物配置丰富。(水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。在配植构图上，也考虑了色彩的调和。清澈泛绿的水色是整个水景的底色，根据水生植物的生长特性和观赏期，以及观赏部位不同(如观叶、观花等)，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感) 。;●应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。) ●采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错落、通透处理，使小区内外环境浑然一体。);●园林小品独具匠心、造型独特。（在园林小品的选材上，多选用石(黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴)、木(进口梢木)等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐。） ●夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。) ●配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染) 。;工程施工细节——5000吨黄蜡石的堆砌;工程施工细节——室内标准的室外木栏杆铜包件; 以惊人的魄力，提出“北温带园林再造工程”的目标，即要推翻目前北京以北温带为气候特征的造园惯例，将江南的丰富的植物搭配等南方手法进行实施。 ●认真分析当地条件。(了解分析所在地的气候、土壤与水源条件) ●广泛选择植物种类。(提前一两年则着手引种收集适用的大规格、高质量苗木乃至成树、大树，其引种收集的范围包括河南、河北、山东、陕西以及东北各地，并从比利时进口了若干观花、观叶和地被植物品种。);户型和空间设计经典周到 星河湾对户型的总结和变化已经有了一个很成熟的总结和发展,不仅形式多样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南北环境和居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北京星河湾已建成的户型有60余种，所有户型均为大面宽小进深（最大面宽达14.2米，最小进深为9.9米）。;户型多种多样，布局、功能等均比较理想： ●起居厅方