上海市墓地市场调查报告演示文稿.ppt

上海市墓地市场调查报告 目 录 上海市人口状况 墓地市场概况 市场调查、行情、结论 关于墓地产权争议 墓园介绍（9例） 相关法规、政策 一、上海市人口状况 上海市人口数量 常住人口总数为2425 万人。其中，户籍人口1429万人；外来人口996 万人。（2014年） 上海市户籍人口平均寿命82.29岁。其中，男性80.04岁，女性84.59岁 人口结构 据统计，到2015年， 85岁以上的人口 50万 80岁以上 100万 75岁以上 150万 70岁以上 200万 死亡率 5.35‰ 死亡数量 每年12万 上 海 人 口 状 况 年份 人口总数 （万） 死亡率 死亡 人口（万） 公墓成交（万） 销售额 2008 2141 5.39‰ 11.55 8.4 2011 2347 2012 2380 2013 2415 5.20‰ 12.56 2014 2426 5.21‰ 12.61 2015 2415 5.35‰ 12.93 6.6 * 2008年，销售8.4万穴，比上年减少8.95%.但因土地导致价格上涨，销售收入依然上升。 2008-2015年，常规墓穴销售数量逐年下降；但销售额却逐年上升。 根据上海市人口结构进行预算，需求增长延续到2050年。 二、墓 地 市 场 概 括 2015年，上海死亡人口12.93万人 购买传统墓地占到51%， 骨灰堂和殡仪馆骨灰寄存的占24%， 选择树葬、花坛葬、海葬等占25%。 *选择生态节地葬的比例上升 上海现有： 44家经营性公墓、 10家经营性骨灰堂、 15家殡仪馆 还有周边太仓、昆山等未计 这44家经营性公墓所占国有土地在7500亩左右。截至目前，上海可使用墓地资源还剩2000亩左右。每年消耗墓地100-120亩。 三、市 场 调 查 10月24、25日，上海慈迦商贸有限公司派出三组人员对上海周边墓地市场进行调查，主要了解： 规模 价格（常规墓地、壁葬式） 使用权 物业费 回购方式 上海周边墓地塔陵行情一览表 墓园名称 区域 距人民广场距离(KM) 价格 使用权 物业费 回购方式 备注 墓地 塔陵（壁葬） 单 双 单 双 福寿园 青浦 45 / 20-70万 2.5万 5-6万(室内) 70年(余48年) 150/年 　 占地800亩 / / / 9-11万(室外) 永安公墓 浦东 36 8万+ 15-20万 1.8-2.5万 4-6万 70年 50/年 　 　 望仙安息园 嘉定 40 7-7.5万 8-14.8万 1.7万 2.1万（半敞开） 70年 50/年 折扣5% 已售60-70% （壁葬） 清竹园 嘉定 30 / 14.8-38.8万 / / 70（余47年） 70/年 折扣5% 　 宝安暝园 宝山 19 售罄 8.8万 售罄 售罄 / 　 　 　 浏家港陵塔 太仓 47 5.6-10万 4.5-10万 1-1.9万 1.7-3.6万 70年 70-120/年 打折回购 库存量大 （20万以上） 乐遥园 太仓 40 / 6.6-8.5年 / 1.5-2.1万 70年 　 　 　 长青陵园 太仓 60 / 4.4-8.6年 / / 70年 35-75/年 折扣10% 　 滨海古园 奉贤 77 　 9.5-12.5万 2000（公益性） 　 70年 200-300/10年 　 基本售罄 海湾园 奉贤 62 8.8-15万 　 3.6万（室外） 　 70年 150/年（壁葬）210/年（普通） 折扣5% 　 备注：回购方式 折扣5% 是指按照购买价格扣掉5%后回购。 结 论 1. 比较大型的公墓： 福寿园、永安公墓、清竹园、滨海古园、海湾园、浏家港陵塔 2. 其中档次最高、服务最好、价格最高： 福寿园 清竹园 海湾园 3.室内骨灰堂（壁葬）规模最大： 太仓浏家港 （室内）存量最大 福寿园 （室内+室外） 永安公墓 望仙安息园（半敞开式） 海湾园（室外壁葬） 4.价格方面 （室内壁葬式） ： 福寿园5-6万 永安公墓4-6万