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目 录 东郊小镇业主大会议事规则（征集建议稿） 3 第一章 概 述 3 第一条【业主大会基本原则】 3 第二条【业主大会组织形式及代表产生方式】 3 第三条【业主大会成立】 4 第二章 业主小组、街区会议 4 第四条【业主小组本组内部事项】 4 第五条【涉及部分业主小组维修资金使用事项】 5 第六条【推选、换选小组代表】 5 第七条【业主小组议事方式】 7 第八条【小组代表其他职责】 7 第九条【其他机构对小组事务的支持义务】 7 第十条【街区会议】 8 第三章 全体业主（业主大会）表决事项及启动 8 第十一条【全体业主表决事项】 8 第十二条【全体业主表决的条件】 9 第十三条【全体业主表决前的议案形成及表决程序】 9 第十四条【全体业主表决的主持】 10 第十五条【有效送达及有效表决】 10 第十六条【业主投票权数确定、表决权的行使】 11 第十七条【业主表决权的代理、表决票代交】 12 第十八条【表决的决定告知义务、报送或变更备案】 13 第四章 业主代表大会履行业主大会职权 13 第十九条【业主代表大会职权】 13 第二十条【代表大会定期会议及临时会议的启动】 15 第二十一条【业主代表大会会议召集】 16 第二十二条【业主代表大会会议程序】 16 第二十三条【业主代表大会议事及表决权】 17 第二十四条【业委会委员选举】 17 第二十五条【决定物业管理方式与物业服务方选聘】 18 第二十六条【决定大修更新事项程序】 20 第五章 业主委员会组织结构与职权 20 第二十七条【业委会设置及要求】 20 第二十八条【对业委会的授权及主要职责】 21 第二十九条【业主组织工作经费】 23 第三十条【业委会委员资格条件】 23 第三十一条【业委会主任职责】 24 第三十二条【业委会副主任职责】 24 第三十三条【业委会委员职责】 25 第三十四条【业委会委员的资格终止】 25 第三十五条【会议时间及会议形式】 26 第三十六条【会议召集与参会人员】 26 第三十七条【会议决议及记录】 26 第三十八条【联席会议】 27 第六章 附则 27 第三十九条【表决质疑的处理】 27 第四十条【规则的生效】 27 第四十一条【规则补充、修改与备案】 28 第四十二条【规则保存与执有】 28 附表1 29 各街区业主小组的编号、户数、专有面积的表决权数分布 29 附表2 30 业主小组代表推选表 30 附表3 31 授权委托书 31 东郊小镇业主大会议事规则（征求建议稿） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、南京市《关于印发〈南京市业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》等法律法规文件，南京市江宁区麒麟街道东郊小镇全体业主就业主大会议事规则相关事项形成如下共同约定。 第一章 概 述 第一条【业主大会基本原则】 业主大会应遵循的基本原则如下： 1、守法遵约原则，遵守法律法规、遵守共同约定； 2、权利义务一致原则，谁受益谁付费、共有财产共同做主； 3、保障业主知情权原则，业主大会（业主代表大会）就有关事项之表决，应保障恰当之期限、渠道与平台，使业主了解、参与并表达合理性建议。 第二条【业主大会组织形式及代表产生方式】 全体业主以“管理规约”、“议事规则”等书面文件确定业主大会组织形式与运行程序，决定： 以业主代表大会作为本小区业主大会的具体组织形式，并选举业主委员会作为业主代表大会的执行机构即日常事务管理机构。--苏第12条 业主代表大会由各街区选举之业主代表组成：业主代表按楼栋（或组团）等划分的业主小组选举产生，每业主小组推选一名小组代表，每一街区全体小组代表再推选本街区联系人一名，负责会议召集工作。 由小组代表参加业主代表大会并代表其所在业主小组内的全体业主表决。 各街区业主小组户数、专有面积数参见附表1 (未出售街区由建设单位书面委托一名代表参与有关事务)； 第三条【业主大会成立】 业主大会自全体业主在符合“双过半”的基础上表决通过“管理规约”、“业主大会议事规则”之日起成立。 “双过半”是指：参与业主大会的业主之专有部分面积占建筑物总面积二分之一以上，人数占总人数二分之一以上。 第二章 业主小组、街区会议 第四条【业主小组本组内部事项】 每一街区为一业主小组，下列不涉及其他业主小组的事项，由本小组全体业主集体讨论决定： 1、推选业主代表； 2、决定本组物业专项维修资金的使用和续筹； 3、本组范围内共用部位、共用设施设备维修、更新和改造事项，以及日常使用消耗和维保年检费用分摊如单元楼道门厅等照明用电，电梯、水泵动力用电，门禁对讲弱电消耗，设施设备维保年检费等； 4、本组范围内的共有建筑物、构筑物、场地等共有物维修、更新、改扩建及费用分摊事项； 5、