济南住宅设计介绍调研报告.ppt

住宅设计调研报告;社会调研 1、商品住宅简介 2、济南市不同人住房消费观念 绿色技术 1、建筑形体和规划设计的节能理念 2、建筑户型设计中的节能理念 3、高层住宅类型 实地调研分析 ;商品住宅简介 商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 商品住宅开发理念的发展 我国住宅开发理念的发展，发生了三次转变： 1、改革开放后至房改前：满足基本居住需求的初级阶段 2、以住宅商品化为标志的房改后至上世纪末：重视环境，追求景观的环境阶段 3、城市运营理念的产生后至今：追求整体品质的综合运营阶段 商品住宅开发模式 1、政府主导型开发：指政府通过宏观调控的引导，直接介入城市基础建设，通过有意识的选择开发商景星房地产开发，对开发商，消费者，以及城市经济，社会，空间形态产生引导作用。 2、市场主导型开发：地产企业从拿地到住宅的开发，运作都采用市场化的方式进行。但开发商为了追求利益最大化，不会过多顾及消费者的利益，住区内部资源不易共享。 3、复合主导型开发：通常是开发商与政府间的直接协调与接触，有大量的工作需要两者直接沟通，共同制定计划，共同投资开发项目，共同承担风险。 ;社会调研——济南市不同人住房消费观;社会调研——济南市不同人住房消费观;社会调研——济南市不同人住房消费观;社会调研;社会调研;社会调研;社会调研; 1、节能的平面设计。首先，是建筑平面形状的节能设计，因为处于对节能的考虑，在设计时，应使得维护结构的总面积尽可能的小。 2、节能体型的设计。首先，是对体型系数的控制。体型系数是指建筑物和室外大气基础的外面积与建筑物体积之比。体型系数越小，也就是单位建筑空间所承担的散失面积越小，能耗也越小。其次，是对表面面积系数的控制，从降低能耗的观点来看，其体型长轴朝向东西为最佳，可以起到很好的建筑节能效果。最后，是对最低耗能体型进行选择。 3、节能设计在建筑中的规划。建筑规划中的节能设计包括：建筑朝向对建筑节能的影响、建筑间距对建筑节能的影响及建筑密度对建筑节能的影响来对节能设计进行规划。此外，通过对窗的穿墙比、尺寸等的设计来实现能量的低损耗。 ;1、在保证居室采光通风条件的前提下，应控制开窗面积，减少外墙传递的热量。当窗地比由30％减少到15％时，可以节能约15％。 2、窗体遮阳可以减少夏季的阳光直射，改善室内环境。装有遮阳系统的南向房间，夏季室内超出舒适范围的时间将减少20％遮阳设计应充分考虑当地日照条件，保证冬季采光日照的前提下，避免夏季直射阳光过量。 3、可以通过增加窗体的层数来达到减低热能损失的目的。可以采用低传热系数的玻璃来减少冬季窗体的热损失。 ; 住宅的种类有：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。 在我国，目前修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为： 1.单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的住宅。 2.塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 3.通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层 住宅。;塔式高层住宅的特点 容积率高 塔式高层住宅占地面积小，这便意味着会留出更大的面积给绿化、停车、公共空间。 每层住户多，每户的公摊面积少。 不易围合组团院落形成邻里交往空间，归属感差。 平面格局不易安排得户户合理。 不利于采光通风。;外墙涂料：3-5年最多10年需要清洁重刷。多雨地区、酸雨地区、海边需要做特殊处理。 外墙砖：最常用。坚固耐用，且具备良好质感。 外墙石材：造价较高，适用于档次较高的住宅。 铝合金：一般用在窗框。若大面积使用一般不用在底层。 百叶：常用于通风、遮阳构件。造价低。 ;名称：万达广场 材料：墙砖（适合环境污染严重、空气灰尘多的地区）、局部百叶。 特点：高层住宅常见横向线条的重复。此方案却反其道而行之，多条竖向线条从头至尾贯穿，使形体显得更加修长。提前考虑了空调室外机的位置。;名称：中建文化城 材料：涂料 特点：主色调是白色和灰色，搭配和谐。结合内部功能形体有凹凸变化，丰富了光影效果，并通过加设构架强调。窗户均作突出处理，以每层所包含的元素为一个整体不断重复。正因如此弱化了竖向线条。此外，本设计仅做到重复，看不到变化，立面看上去没有主次之分，缺乏趣味。;名称：诚基中心 材料：玻璃幕墙、百叶 特点：形体完整（仅在屋顶、入口处有凹凸处理），给人简洁、大气的感受。颜色选择极具争议。但从形体的塑造、材料、色彩的选择，再到幕墙分隔等细节的处理，均符合其自身定位：星级酒店式公寓。提前考虑到空调室外机，并结合百叶做出竖向线条，丰富立面。 玻璃立面有光污染，保温工艺也比较复