清单计价(江西造价)方法技巧.ppt

合理确定暂估价的最佳途径就是通过施工总承包人与工程建设项目招标人共同组织的招标。综合暂估价，调整时招标或协商。 计日工 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。 计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。 计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。 特点： 可能发生，也可能不发生； 不仅仅是工日，还有材料和机械费用； 价格确定（综合单价）。 总承包服务费 需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对业主供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。 招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。 特点：一定会发生； 计算方式确定； 包含在合同金额内。 (四)、规费、税金项目清单 规费项目清单可以根据实际调整和补充，但是不得参与竞争。 税金项目清单应包括以下内容：营业税，城市建设维护税，教育费附加。出现未包含在上述规范中的项目，应根据税务部门的规定列项。 第三节 清单工程量计算规则 详见08清单规范 重点：项目特征、工作内容、工程量计算规则 第五章 工程量清单计价 招标控制价 投标报价 第一节 工程量清单报价编制概述 工程量清单报价编制依据 08清单规范 招标文件及补充通知、答疑纪要 工程量清单 施工图纸及相关资料 现场情况、工程特点及拟定的施组(常规通用施工方案） 企业定额，计价定额（预算定额）等消耗量定额 市场价格信息或造价机构发布的价格信息 第一节 工程量清单报价编制概述 工程量清单报价编制原则 执行规范的强制规定下的自主报价 报价不得低于成本价 报价时应以招标文件设定的双方责任作为报价费用项目划分依据和计算基础 定额是消耗量计算的基本依据；施工方案和施工措施是报价的基本条件；掌握市场行情是单价确定的基础 第二节 工程量清单报价编制的方法及内容 工程量清单报价编制程序 工料机消耗量的确定 综合单价的确定 分部分项工程量清单费的确定 措施项目费确定 其他项目费的确定 规费税金项目清单费的确定 （一）工料机消耗量的确定 依据：分部分项工程量和相关消耗量定额。 计价工程量计算方法 计价工程量与清单工程量的概念 计算方法 计算内容多于清单工程量 主项工程量 附项工程量 （一）工料机消耗量的确定 确定方法： 直接套用定额，分析工料机用量。一个清单对应一个定额子目，但可能工程量计算单位或规则不同 分别套用多个不同定额，分析工料机用量。一个清单对应多个个定额子目，主体工程量可能工程量计算单位或规则不同 （二）综合单价的确定 综合单价的确定 综合单价的概念 不完全单价（基价/工料机价/直接工程费） 综合单价(不完全单价+管理费+利润+风险等） 完全单价（综合单价+规费+税金） （二）综合单价的确定1.综合单价的费用构成数学模型 （二）综合单价的确定 2.综合单价的编制的三种情况 规范中清单子目的工程内容、单位、计算规则与所要选用的定额一致且一个清单子目与一个定额子目对应。 清单工程量=计价工程量 清单综合单价 =定额基价*（1+管理费费率)*(1+利润费率)* (1+风险费费率）【土建工程】 2.综合单价的编制的三种情况 规范中清单子目的单位、计算规则与所要选用的定额一致，但工程内容不一致且一个清单子目与一个定额子目对应。 清单工程量=计价工程量=各定额子目的工程量 综合单价 （二）综合单价的确定 Eg.1 二类工程 020101 001001 水泥砂 浆楼面 找平层厚度、 砂浆配合比:1:3 水泥砂浆15厚 2.面层厚度、砂 浆配合比 ：1:2 水泥砂浆20厚 m2 4000 1.基层清理 2.垫层铺设 3.抹找平层 4.防水层设 5.抹面层 6.材料运输 （二）综合单价的确定 Eg.2场地平整 书P161 Eg.3 三类工程 010301 001001 砖基础 Mu10标实 心砖 2.M7.5水泥砂浆 3.原浆勾缝 4.1:2水泥砂浆防 潮层 m3 86.25 防潮层 s=38.5m2 Eg.4某办公楼三类工程。屋面上一砖女儿墙，轴线尺寸12*50mm，两坡屋面，坡度2% 010803001001 保