第二讲智能建筑物业相关管理.pptVIP

智能建筑物业管理概述; 一、智能建筑物业管理的内容 二、智能建筑物业管理的原则 三、智能建筑物业管理系统;1.常规性公共服务: 1)房屋建筑本体(内外部建筑结构与装修等) 2)建筑外围环境(道路地面维护,园区灌溉设施维护) 3)机电设备与系统(水泵,风机与电梯等设备维护) 4)照明系统(生活、工作、艺术照明维护与节能管理） 5)给排水系统（饮用水卫生，节水和水资源重复利用） 6)空调与冷热源系统（维护与节能管理） 7)通信系统（电话、电视与网络维护）;1.常规性公共服务: 8）一卡通管理（门禁卡、存车卡、一卡通等） 9）三表数据远传及收费管理（通过网络完成） 10）数据库管理（提供小区Internet网络数据库租用，住户可在网络数据库中存放个人资料） 11）电子商务;2.针对性专项服务 1）安全保卫（监控系统和电子巡更系统） 2）防火保护（保证消防设备与系统的状态良好，自动消防与消防联动系统） 3）环境卫生与环保绿化 4）车辆与交通管理（智能化车库管理系统）;3.委托性特约服务 1）车辆维护与管理 2）建筑装修工程 3）家具设计、配置与维护 4）收费管理与便民服务（三表数据远传） 5）招租、代租、代售等经营管理项目;1.有序化 对智能系统本身而言，在正常动作中最容易出现的问题是末端传感器、执行器的老化。物业管理的有序化集中表现在如何把这些因老化产生的故障从事后维修转变成为事先保养。这需要有一个完备的维护计划与维护对策，通过对运行记录与趋势的科学分析，制定设备老化的处理与技术升级策略，包括备品备件的准备和更换方案。;2.规范化 对于所有可能出现的、会影响智能化系统正常运行的内部因素和外界因素都要有详尽的应急预案，制定缜密的操作内容和操作程序。 例如，在安全方面，应当有失火、盗抢等突发事件的应急预案，明确关于通道、门禁、电梯、照明的应急联动；在能源方面则需要一旦发生水、电、气供应问题时的应急预案等。;4.人员优化 智能建筑物业管理的技术人员需要完善的专业学科知识，比如自动控制、通信、计算机、仪表、力学和机电设备等诸方面，并且具有多学科的综合性应用能力。因此，智能化系统物业管理技术人员最好有三年以上，即少一个智能化工程周期的经历。;智能建筑物业管理系统IBMS; 在现代智能建筑中,空调系统设备较多,自动化管理是使其安全工作良好运行的重要保证,同时也是空调节能的重要手段. 通过前端传感器对空气处理系统、中央制冷系统和空气通风系统进行数据采集和监控，使空调系统能最大限度的实现自动控制，从而为人们提供舒适的环境，节约能源、提高综合管理水平，减少突发事故的发生和设备损害。; 智能建筑中的电梯监控系统，通过组态软件，按时间程序设定运行时间表起停电梯、监视电梯运行状态、故障及紧急状况报警。 群控系统能对运行区域进行自动分配，自动调配电梯至运行区域的各个不同服务区域。 配合消防系统协同工作，发生火灾时，普通电梯直驶首层、放客，切断电梯电源；消防电梯由应急电源供电，在首层待命。; 照明控制系统是通过室内外光传感器等检测元件将测得的照度值送到DDC控制器的输入点，然后由DDC控制器输出信号控制走廊、楼梯、景观等照明开关。主要控制功能有： 1.照明设备组的时间程序控制。将建筑内的照明设备分为若干组别，通过时间区域程序设置菜单，来设定这些照明设备的打开/关闭程序。 2.照明设备的联动功能。建筑内发生事故时，各组联动。如火灾时，普通照明关闭，事故照明打开。; 给排水监控系统主要功能是通过计算机控制及时地调整系统中水泵的运行台数，以达到供水量和需水、来水量和排水量之间的平衡，实现泵房高效率、低能耗运行的最优化控制，从而达到经济运行的目的。 1.给水系统监控功能：生活水泵起停控制、监测及报警控制、气压装置压力的监测与控制、设备运行时间累计、用电量累计。 2.排水系统监控功能:污水泵起停控制、检测及报警、设备运行时间累计、用电量累计。; 建筑供配电监控系统能对供配电设备的运行状况进行监控,并对各参量进行测量(如电流、电压、频率、用电量、开关动作状态、变压器的油温等）管理中心根据测量所得的数据进行统计、分析，查找供电异常情况，制定维护保养方案，并进用电负荷控制及自动计费管理。电网的供电状况也将随时受到监视，旦发生电网全部断电的情况，控制系统立即起运应急发电机投入运转，确保消防、保安、电梯及各通道应急照明的用电，而类似空调等非必要用电负荷将不予供电。;1.消防系统一般主要由三大部分组成： （1）火灾自动报警系统――感应机构 （2）灭火自动控制系统――中心机构（消防联动系统之一） （3）避难诱导系统―――疏散部分