成都339项目定位策划方案.ppt

1. 四川广播电视塔“影视文化广场” 定位目标 以广播电视塔为核心建筑和功能空间的背景 决定项目定位规划的原始起点 广播电视塔核心区所决定的定位规划目标 整体项目能符合成都第一高度的城市形象 整体项目能符合成都地标功能的公共空间 整体项目能达到经济效益与社会效益共赢 如何实现三大目标？ 创新 —— 对国内外成功项目和城市商业发展趋势的研究分析 传承 —— 对地块核心圈及泛区域历史、文化和城市功能研究 科学 —— 着重对创意产业、主题商业两大目标定位主题研究 客观 —— 省广播电视塔及项目认知度、主题定位的市场调研 项目定位规划中解决的两大核心问题 第一大问题：整体配套项目与广播电视塔的关系问题 第二大问题：城市公共空间的价值持续体现问题 首要问题：整体配套项目与广播电视塔的关系问题 解决要点： 建筑形态的协调与融合——建筑观 目标消费客群有机整合——经营观 整体项目业态有机整合——规划观 核心主题文化有机融合——价值观 第二问题：城市公共空间的价值持续体现问题 解决要点： 项目业态在城市主流业态中的突现——创新观 项目规划对周边区域业态的领导性——融合观 项目经营符合未来持续发展的需要——主题观 2. 四川广播电视塔“影视文化广场” 定位规划 最体现价值的城市中心商业， 是产生智慧、引领未来的创意商业！ 软件、视觉艺术 工艺品、电影、广播电视 “创意城市”—— 成都的又一张名片 我们深度发掘： 影视文化广场—城市的活力之源 影视文化广场—城市的创意商业中心 影视文化广场—城市的创意游乐场 3. 四川广播电视塔“影视文化广场” 业态规划 物理第一高度与精神第一高度整合——城市生活内在价值提升 观光、休闲娱乐、餐饮、创意工作——快乐城市生活的本质 ●极限游乐、时尚体验、娱乐餐饮、特色购物——创意商业 ●个性LOFT、创作空间、设计STUDIO、创意体验——创意商务 ●登高观光、建筑观赏、创意体验、游历购物——创意观光 创意商业——以游乐为主题的互动体验商业中心 规划面积：35000㎡ 业态比例：32.2% 创意商务——以创意产业为主要服务对象的个性化商务空间 规划面积：40000㎡ 业态比例：36.8% 写字楼——广播电视塔服务、管理、营运等机构的办公场 所，商业配套部分的商务办公、大中型会务等国际办公空间。 规划面积：30000㎡ 业态比例：27.6% 4. 四川广播电视塔“影视文化广场” 品牌定位 与四川广播电视塔两星联动闪耀全城 西部文化的全新高度 一座城市的文化主场 一个地区的创意中心 城市文化游乐场 四川广播电视塔 影视文化广场 ——西部创意文化中心—— 最成功的城市，是创意为主导的城市！ 最具有生命力的消费，是创意产品的消费！ 品牌时尚、广告与咨询、建筑设计…… 音乐与表演、设计 出版、文化设施 成都—— 迎来一个全新的创意时代 项目地理及文脉气质——城市游乐场 城市中心商业特质——时尚及体验消费 成都城市文化本质——创意文化 未来城市发展的必然方向?——创意城市 全面打造RBD核心座标——影视文化广场 以开放的心态 未来的眼光 为主题商业赋予了丰富多彩的功能 满足不同人群对城市活力商业的需求 成为全时段都呈现不同魅力的活力之源 以无处不在的游乐气质为主题元素 以随性时尚的创意商业为业态亮点 自由生长而有规划有序的区域业态 休闲、原创、体验、展示等都是点亮商业的活力 引领进入成都的创意商业时代 打破现有城市商业建筑的千篇一律 站在城市的上空 以未来的眼光略带科幻色彩的笔触 融入富有游乐情趣和场景感的建筑符号 与现代生活方式有机融合 构建一座城市的创意游乐场 影视文化广场，城市游乐场 ——以城市生活内在本质统一的价值体系 以无处不在的文化游乐为主题元素 自由生长而有规划有序的区域业态 引领进入成都的创意文化时代 娱乐-工作-生活一脉相连 绝对地标的高度 绝对的未来城市中心 四川广播电视塔“影视文化广场” 开启城市文化复兴年代 构建多维度创意时空 四川广播电视塔“影视文化广场” 成都RBD核心座标 成都首座创意文化中心 四川广播电视塔“影视文化广场”