合同法分论不当得利和无因管理.ppt

第六章 有名合同 买卖合同 赠与合同 借款合同 租赁合同 第一节 买卖合同 一、特征 移转所有权 双务、有偿、诺成 不要式（一般情况下） 例外 船舶所有权转让，应当签订书面合同（海商法第9条第2款） 房地产转让，应当签订书面转让合同（城市房地产管理法第40条） 二、法律适用问题 买卖合同当事人 出卖人 必须是标的物的所有人或者是对标的物有处分权的人 有处分权的人 抵押权人和质权人 留置权人 法定优先权人 行纪人 经营权人 人民法院 三、买卖合同的效力 出卖人的义务 交付标的物 转移标的物的所有权于买受人 物的瑕疵担保义务（合同法第158条） 以买受人及时向出卖人通知标的物质量不合格为条件 权利的瑕疵担保义务 买卖合同订立时，买受人知道或应当知道第三人对买卖标的物享有权利的除外 交付有关单证和资料的义务 四、风险负担与利益承受 风险负担 交付主义 应注意的问题 与违约责任的关系 利益承受 指孳息的归属 交付主义 五、特种买卖 分期付款买卖 1/5 所有权保留 解除合同的损害赔偿金额的约定 互易合同 以物换物合同、易货贸易或易货交易合同，指当事人双方约定以货币以外财物进行交换的协议。 参照买卖合同的规定 第二节 赠与合同 一、概念 赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同 二、特征 诺成合同 单务、无偿合同 三、赠与人的义务 移转赠与标的物的义务 只在因故意和重大过失致使赠与财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任 瑕疵担保义务 附义务赠与，赠与人在附义务限度内承担与出卖人相同的违约责任 赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，承担损害赔偿责任 四、赠与合同的终止 任意撤销——移转前 例外：救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同 法定撤销——移转后 条件1 条件2 受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力——6个月 法定解除 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的 不具有溯及力 讨论 买一赠一的性质 第三节 借款合同 概念 借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同 分为金融机构借款合同、自然人间的借款合同 与传统民法上的借贷合同不同 使用借贷、消费借贷 一、金融机构借款合同 特点 有偿性 要式性 诺成性 当事人 出借资金的一方称之为贷款人 贷款人只能是依法经中国人民银行批准设立的银行或者非银行金融机构，主要包括政策性银行和各类商业银行、农村信用合作社及其联社、城市信用社及其联社、信托投资公司、财务公司、融资租赁公司等 借入资金的一方称之为借款人 法律对借款人的资格并未作任何限制，只要是经过工商行政管理机关核准登记的企（事）业法人、其他经济组织和自然人，均可 效力 贷款人义务 按期、足额提供借款 保密义务 借款人义务 依约收取借款 按照约定用途使用借款 按期支付利息 按期返还借款 容忍义务 二、自然人间借款合同 特征 不要式合同 提供借款时生效 无偿（一般） 民间借款合同的利息 无息推定。当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息 合理利率。最高不超过银行同期贷款利率的4倍 复利 最高人民法院关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的批复法释[1999]3号 公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认定无效： 企业以借贷名义向职工非法集资 企业以借贷名义非法向社会集资 企业以借贷名义向社会公众发放贷款 其他违反法律、行政法规的行为 第四节 租赁合同 概念 出租人将租赁物交付承租人使用、 收益，承租人支付租金的合同 特征 转让财产使用权的合同 双务有偿合同 诺成合同 具有临时性——租赁期限不得超过20年 继续性合同 租赁物 动产——一般为不可代替的非消耗物 不动产——房屋或其他建筑物、工作物 不包括土地，土地使用权可以成为租赁合同的标的物 标的物应合法 二、租赁合同的分类 动产租赁合同和不动产租赁合同 区分意义：法律一般对不动产租赁有特殊的要求，如进行登记；动产租赁一般没有这些要求 定期租赁与不定期租赁 不定期租赁合同的三种情形 未约定租赁期限 租赁期限约定为6个月以上，未采用书面形式，对租期有争议 租期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的 三、租赁合同的形式 不要式合同 不定期租赁合同 租赁期限不满6个月的定期租赁合同 要式合同 租赁期限在6个月以上的定期租赁合同 四、租赁合同的效力 出租人的义务 交付租赁物并在租赁期间保持租赁物使其符合约定用途 维修租赁物的义务 物的瑕疵担保义务 注意合同法233条规定 权利的瑕疵担保义务 承租人的义务 依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务 妥善保管