保利地产项目竞标报告.pptVIP

;接到这次竞标，我司高度重视，整合世联全国资源为本案服务： 9月19日，项目组与世联华北区技术总监，共同参与甲方的首次沟通…… 9月27日，项目组前往北京考察华贸中心/中粮大悦城/三里屯SOHO/北京万达广场等代表性综合体项目，并与世联华北区策略资源潘总进行再次沟通…… 10月8日，保利北大槐树地块项目报告首次评审…… 10月12日，世联华南区综合体事业部与项目组座谈，就本项目方向进行再次论证…… 10月18日，保利北大槐树地块项目报告七易其稿……;; 由保利山东倾力打造的北大槐树项目，地处济南西城百年商埠、西部商圈核心，规模宏大，属于城市老商圈改造的大型综合体项目，承担着城市商圈功能升级、形象升级的重任，将成为济南西部城市建设史上新的里程碑，城市的新名片。 项目选择什么开发模式、盈利模式，才能保障项目开发的绝对成功？如何运作才能实现开发企业经济效益、品牌效益与社会效益的共赢？ 这是本次汇报要探讨的核心问题。;四、开发模式研究及选择;综合体研究;深圳万象城 上海新天地 美国洛克菲勒中心 鲁钝码头区再造项目 日本天王洲再开发 悉尼达令港文化娱乐区 ……;世联综合体研究;世联综合体研究;;酒店;世联观点6：城市地标性综合体必须建立 三大标杆体系：;;;;商业;比较因素;世联综合体研究;世联综合体研究;世联综合体研究;世联综合体研究;世联综合体研究;综合体研究;典型城市综合体案例借鉴;东京·六本木：日本最高水平的城区改建项目 ;开发商：森大厦珠式会社 占地：11.6公顷 建筑面积：76万㎡ 物业组成：由写字楼、酒店、住宅楼等１０幢建筑组成。 项目功能：集办公、居住、休闲、购物、学习于一体。;六本木不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多关注使用者的感受。 六本木新城保留了水系和四成以上的绿地；大楼建成后，当时建设时暂时移走的百年古树又移回原地。 整合周边的公园和广场，一半以上区域作为开放式空间。开发商修建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园，和一个露天广场供人们休闲，后者也是众多明星举办活动的地点。;“空中花园”参差不齐，从高楼层层向下铺展，???乎每一座高楼的顶层、所有高楼之间的空地，都有绿色植被覆盖。 ;社区公共建筑的暖通系统采用地面送风口送风，墙面顶部回风的方式。 供暖时，送风只到达人体高度，以节省能源。 完全休闲的公园内还可以无线上网。;六本木外墙有平面、弧面、斜面等形式。丰富的立面和线条透着浓浓的现代味。 道路多坡道，高高低低，曲折有致。 新城地下空间在设计之初就进行了统一规划。商业、餐饮、停车场、地下通道、辅助设施等一应俱全，足不出户就能享受全套服务。 同时有美术馆、图书馆、学术报告厅、露天演出广场等众多文化娱乐设施 。;如果说洛克菲勒中心是城市综合体的开山鼻祖， 六本木新城可以是现代城市综合体的典范， 它代表着现代建筑的发展方向。 六本木新城之所以如此“体贴”， 要归功于它综合化、集群化、人性化的开发模式。 ;总体量为100万平米的城市国际综合体，构筑国际大都会生活巨臂级综合体;北京·华贸中心：5A写字楼、两座超五星级酒店、华贸公寓、展示中心等共同构筑了一个完整高端商务体系，形成了自身的相互增值体系;写字楼区面向长安街，南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围。 公寓区位于用地北部，拥有相对独立的花园及水景。花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成宜人的空间秩序。 商业区与酒店位于用地的中部，与写字楼共同围合成一个独具特色的主题公园，形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的公园空间。;创新的滨水商业、餐饮和文化设施的布局丰富了国际商城的结构，让商城和商业广场成为华贸中心的核心部分。;2007年12月12日，华贸·丽思卡尔顿、万豪酒店隆重开业。 这是丽思卡尔顿酒店集团在北京的第二家酒店。; 新光天地尽力缩短大众与高端品牌之间的距离，为不同类型的消费者提供细致服务，揭开品牌消费文化的神秘面纱，展示全新生活方式。 ;国华置业联合多家世界著名专业设计公司及管理咨询机构，将华贸中心打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。 KPF的设计宗旨是创造一系列由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。 华贸中心向东留给CBD再发展的余地，向南与体育公园相连,勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。;北京·华贸中心可资借鉴点;项目区位：大观园商圈，位于经四路北经二路以南顺河高架桥以西纬一路以东的魏家庄片区。 区域规划：大观园商圈魏家庄区域形成未来的济南中央金融区。 经济指标：项目总占地345亩，规划总建筑面积约100万平方米； 回迁安排：回迁住宅15万平米，回迁商业1.5万平米，写字楼回迁300